臺灣臺北地方法院小額民事　給付租金（2025-11-26）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺北地方法院小額民事判決
 114年度北小字第4010號
原      告  台灣歐力士股份有限公司

法定代理人  酒井裕之
訴訟代理人  周裕盛  
被      告  夢蝶公寓大廈管理委員會

法定代理人  林敏湳  
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國114年11月12日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由原告負擔。
　　理由要領
壹、程序部分：
　　本件兩造合意以本院為管轄法院，有原告提出之租賃契約書
    第17條在卷可佐（本院卷第13頁），依民事訴訟法第24條規
    定，本院自有管轄權，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張略以：二造簽訂租賃契約，由原告購買彩色數
    位式影印機1臺出租與被告，再由被告分期攤還，租賃期間
    為20期，每3月為1期，每期租金新臺幣（下同）5,400元。
    詎被告故意不付租金，自第4期即民國114年6月15日起未依
    約繳款，原告函催被告亦未獲回覆，原告爰以起訴狀繕本送
    達被告為終止租約之意思表示，並依租約第9條約定，請求
    被告給付剩餘17期租金共91,800元，爰依租約法律關係提起
    本訴等語。並聲明：被告應給付原告91,800元，及自起訴狀
    繕本送達翌日起至清償之日止，按週年利率14.6％計算之利
    息。
二、被告則以：被告欲繼續履行契約。被告於114年1月變更主任
    委員，且在今年8月繳清積欠租金等語，資為抗辯。並聲明
    ：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
　　原告主張租約已然終止，被告依租約第9條約定應給付尚未
　　繳納之17期租金91,800元等語，為被告否認，並以上詞置辯
　　，經查：
　㈠按非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人
    時，發生效力，民法第95條第1項定有明文。又公寓大廈成
    立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任
    委員對外代表管理委員會，公寓大廈管理條例第29條第2項
    規定甚明。故對於公寓大廈管理委員會為意思表示，應由主
    任委員代表管理委員會為或受意思表示，始為合法。
　㈡原告主張其係以起訴狀對被告之送達為終止租約之意思表示
    等語，經觀原告起訴狀關於被告之記載為「夢蝶公寓大廈管
    理委員會，法定代理人：陳炳耀」，有起訴狀足稽（見本院
    卷第9頁），本院因此依其記載對被告為起訴狀之送達，並
    於114年8月4日補充送達被告一節，亦有送達證書在卷可考
    （見本院卷第29頁），可見原告係對「夢蝶公寓大廈管理委
    員會，法定代理人：陳炳耀」為終止租約之意思表示。然被
    告抗辯其主任委員於114年1月間改選，由林敏湳擔任等語，
    並提出新北市淡水區公所114年1月22日新北淡工字第114262
    1707號函為證（見本院卷第49至53頁），由該函可見被告於
    114年1月13日將主任委員改選由林敏湳擔任之結果報備與主
    管機關知悉，從而被告抗辯其主任委員於114年1月間已改由
    林敏湳擔任等語，可信為真。據此，被告主任委員既於114
    年1月間變更為林敏湳，則原告於114年8月4日以對「夢蝶公
    寓大廈管理委員會，法定代理人：陳炳耀」送達起訴狀之方
    式為終止租約之意思表示，即因陳炳耀並無代被告接受意思
    表示之權限而不生終止租約之效力，如此原告主張租約業經
    終止，被告應給付契約終止後尚未到期之全部期數租金等語
    ，即屬無據。
　㈢至於被告屆期應依租約給付之各期租金，被告抗辯其已於114
    年8月間全數繳清等語，未據原告爭執，如此原告亦不得請
    求被告給付屆期應給付之各期租金。
　㈣據上，原告不得請求被告給付屆期應給付之各期租金，及清
    償期未至之剩餘各期租金。
四、綜上所述，原告依租約法律關係，請求被告給付91,800元，
    及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率14.6％
    計算之利息，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，二造其餘攻擊防禦方法，於本判決結果
    不生影響，爰不一一論述
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
    ，依後附計算書確定如主文第2項所示之金額。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　26　　日
　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　江宗祐
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭（臺北市○○○路○段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事
人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　26　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　高秋芬
　　計　　算　　書
項　　目　　　　　　　　　　金　額（新台幣）　　　備　註
第一審裁判費　　　　　　　　1,500元
合　　　　計　　　　　　　　1,500元
　　　　　　　　　　　　　　　　
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
　　理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
　　㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
　　㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。