臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2025-12-11）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第484號
聲  請  人  台北富邦商業銀行股份有限公司


法定代理人  郭倍廷  
代  理  人  林奇儒  
相  對  人  
兼債務  人  黃勝宏  



債  務  人  鄭婉玲  



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表一、二所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
    人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條，亦規定甚
    明。
二、聲請意旨略以：
　㈠相對人黃勝宏及第三人鄭婉玲於民國(下同)①110年1月18日
　　②110年1月5日③112年8月1日以其所有如附表一所示之不動
　　產，為擔保對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及
　　將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包
　　括借款，設定新臺幣（下同）①4,380,000元②1,800,000元
　　③3,260,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為①
　　140年1月14日②140年12月18日③142年7月30日，債務清償
　　日期乃依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案；相對
　　人黃勝宏復於113年3月19日以其所有如附表二所示之不動
　　產，為擔保對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及
　　將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包
　　括借款，設定12,680,000元之最高限額抵押權，擔保債權確
　　定期日為民國143年3月13日，債務清償期依照各個債務契約
　　所定清償日期，經登記在案。
　㈡而相對人黃勝宏乃於①110年1月15日②110年12月29日③112
　　年7月31日邀同第三人鄭婉玲為保證人向聲請人借款①3,650
　　,000元②1,500,000元③2,850,000元，約定借款期限至①14
　　0年1月18日②126年1月5日③142年8月2日止，並約定第①、
　　③筆借款自寛限期自借款撥付日起36個月，依借款金額按月
　　繳付利息不還本；自寬限期屆滿之次日起，以壹個月為一期
　　，共分324期，依年金法按期攤還本息。第②筆借款則自借
　　款撥付日起，以壹個月為一期，共分180期，按期平均攤還
　　本息，並同時繳付按該期還款前借款餘額計算之利息；相對
　　人黃勝宏則於113年3月13日再向聲請人借款10,560,000元，
　　約定借款期限至138年3月24日止，自寛限期自借款撥付日起
　　36個月，依借款金額按月繳付利息不還本；自寬限期屆滿之
　　次日起，以壹個月為一期，共分264期，依年金法按期攤還
　　本息。且如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，
　　應立即全部償還。詎相對人就上開欠款僅攤還至①114年7月
　　18日②114年6月5日止③114年6月2日④114年6月24日止，此
　　後再未依約清償，迄今尚欠本金①3,507,466元②1,158,347
　　元③2,850,000元④10,560,000元及利息、違約金，依約定
　　本件借款應視為全部到期。又第三人鄭婉玲已於113年2月23
　　日將其原所有如附表一所示之不動產所有權持份(土地部分
　　權利範圍為200000分之436、建物部分權利範圍則為2分之1)
　　以贈與為由移轉並登記予相對人黃勝宏，然不影響聲請人權
　　利。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出房屋貸款契約書
　　、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項等影
　　本各4件，客戶放款交易明細表4件，緊急通知轉列催收函、
　　退回信封、回執等影本各1件，土地及建物登記謄本各2件等
　　為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權
    所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知
    後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予
    准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　11　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　項仁玉

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表一(土地)：　　　　　　　　　 114年度司拍字第000484號       編號 土地坐落    面積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 北區 延平 1169-59 7328.00 100000分436 

附表一（建物）︰　　　　　　　　　　　　　 114年度司拍字第000484號            編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積   附屬建物   權利 範圍      五   層 合   計 面 積 單 位 主要 建築 材料 陽   台 面 積 單 位                                                  001 5725 臺南市○區○○街000巷0號五樓之2 臺南市○區○○段0000000地號 11層樓房 鋼筋混凝 土造 86.23 86.23 平方公尺 鋼筋混凝土造 8.28 平方公尺 全部  共有部分：延平段5838建號，權利範圍10000分之47           

附表二(土地)：　　　　　　　　　　　114年度司拍字第000484號       編號 土地坐落    面積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 安平區 漁光 869 3335.79 100000分之353 

附表二（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第000484號             編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積   附屬建物    權利 範圍      二十三層 合   計 面 積 單 位 主要 建築 材料 陽   台 雨   遮 面 積 單 位                                                      001 303 臺南市○○區○○路○段000號二十三樓之1 臺南市○○區○○段000地號 27層樓房 鋼筋混凝 土構造 77.07 77.07 平方公尺 鋼筋混凝土構造 3.91 6.69 平方公尺 全部  共有部分：漁光段349建號，權利範圍100000分之380 （含停車位編號231，權利範圍100000分之163）