臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-12-04）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第519號
聲  請  人  台北富邦商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭倍廷  
代  理  人  陳子安  

相  對  人  
即債務人    劉春敏即林媛婉之繼承人


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人於繼承被繼承人林媛婉之遺
產範圍內負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。次按除另有規定
    外，繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利
    、義務。並於因繼承所得遺產範圍內，負清償責任。民法第
    1148條，復有明確規定。再按不動產所有人設定抵押權後，
    得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規
    定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第88
    1之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：訴外人即被繼承人林媛婉以其所有如附
    表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定
    登記如下之抵押權：
　　（一）登記日期：民國(下同)101年8月20日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,000,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：131年8月15日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用
          卡契約、墊款、保證。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          擔保物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
          4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
          圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付擔保物之保險費
          及按擔保範圍之債務契約所約定利息利率計算之利息
          。
　（十一）債務人及債務額比例：林媛婉，債務額比例：全部。
　　嗣債務人即被繼承人林媛婉於⑴⑵101年8月22日向聲請人借款
    ⑴3,750,000元⑵1,250,000元，約定有利息、遲延利息及違約
    金，清償日期為⑴⑵121年8月21日，應按月繳納本息，如一次
    未履行，即喪失期限利益。詎債務人自114年6月21日起即未
    依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴1,493,322元
    ⑵258,190元及利息、遲延利息、違約金等，而本件債務人林
    媛婉業已於110年5月13日死亡，又於110年8月25日將如附表
    所示不動產因繼承移轉登記與相對人劉春敏，其抵押權不因
    此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
    房屋貸款契約書、放款交易明細、催告信函、掛號郵件收件
    回執、家事公告查詢、繼承系統表等影本及相對人劉春敏最
    新戶籍謄本、被繼承人林媛婉除戶戶籍謄本等正本為證，經
    核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債務人於收受該
    通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述
    意見，相對人即債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述
    意見；本件相對人即債務人雖為抵押物之繼承人，惟依前揭
    法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許
    。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
    文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　4 　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １ 臺中 南屯區 大新段  291  1986 80/10000 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 4706 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 18層 11層：142.61 合計：142.61 陽台：17.70 全部   臺中市○○區○○街000○0號11樓     共同使用部分： 大新段4768建號，面積：4262.83平方公尺，權利範圍：81/10000。