臺灣橋頭地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-25）

裁判全文（主文及理由）

臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度司拍字第251號

聲  請  人  台北富邦商業銀行股份有限公司


法定代理人  郭倍廷  


相  對  人  郭真懿即蔡青峰之繼承人


            蔡智鍠即蔡青峰之繼承人


            蔡欣妤即蔡青峰之繼承人



當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
    押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
    又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民
    法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人
    得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人
    讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法
    院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人
    ，最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照。
二、聲請意旨略以：被繼承人蔡青峰於民國（下同）108年8月28
    日以其原所有如附表所示之不動產，為其向聲請人借款之擔
    保，設定新臺幣（下同）㈠4,950,000元㈡380,000元之最高限
    額抵押權，擔保債權確定期日為138年8月26日，約定依照各
    個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣被繼承
    人蔡青峰於108年8月27日與聲請人簽訂房屋貸款契約書2紙
    ，向聲請人借款㈠4,120,000元㈡310,000元，其還款方式、借
    款期限、約定利息違約金按契約之約定計算，並約定如未按
    期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還
    。詎債務人僅攤還利息至114年4月29日止，尚欠本金㈠3,112
    ,262元㈡234,466元及利息違約金等未為清償，依上開約定，
    本件借款應視為全部到期。又被繼承人蔡青峰於113年7月24
    日死亡，其繼承人為相對人郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤，系爭
    不動產亦已辦理繼承登記予相對人郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤
    ，並經於114年4月10日登記在案。為此聲請拍賣抵押物以資
    受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、房屋貸
    款契約書、客戶放款交易明細表、催收函及收件回執、繼承
    系統表、除戶戶籍謄本、戶籍謄本、司法院家事事件公告查
    詢等件影本、土地及建物登記簿謄本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
    院依非訟事件法第74條之規定，對相對人郭真懿、蔡智鍠、
    蔡欣妤以114年10月28日橋院甯非欣114年度司拍字第251號
    通知函，通知相對人得於收受通知後7日內就上開抵押權所
    擔保之債權額陳述意見，該函於114年10月29日合法送達，
    惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所
    示之抵押物，核尚無不合，應予准許。　　
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
    之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
    裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之
    訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項
    準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　25　　日

　　　　　　　　　　　　 橋頭簡易庭
　　　　　　　　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　　　 司法事務官 辛福壽
　　　　　　　　　　　　　　　　 
附表         土地：         編 號 土　　　地　　　坐　　　落     使 用 分 區 面 積 權利 範圍  市 區 段 小段 地 號  平方公尺  １ 高雄 左營 菜公 六 1143 （空白） 2056.25 67/10000 備註：由郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤公同共有         建物︰         編 號 建 號 基地坐落   建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺）  權利 範圍   建物門牌    樓層面積 合　　計 附屬建物用途及面積  １ 3928 左營區菜公段六小段 1143地號土地   住家用、鋼筋混凝土造、 14層 4層：84.65 合計：84.65 陽台：16.73  全部   高雄市○○區○○○路000號4樓之1       共有部分  菜公段六小段4073建號，面積8108.6平方公尺，權利範圍90/10000（含停車位編號7，權利範圍12/10000；停車位編號92，權利範圍34/10000）        備註  由郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤公同共有       
　　　　　　　　　　　　　　　　 
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具
    狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。