臺灣橋頭地方法院民事　拍賣抵押物（2026-01-12）

裁判全文（主文及理由）

臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度司拍字第274號
債  權  人  怡和國際股份有限公司

法定代理人  朱文煌  


相  對  人  李香諄  

關  係  人  嘉賀保全股份有限公司


法定代理人  李大明  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔，餘由聲請人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
    押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
    次按分期付價之買賣，如約定買受人有遲延時，出賣人得即
    請求支付全部價金者，除買受人遲付之價額已達全部價金5
    分之1外，出賣人仍不得請求支付全部價金，民法第389條定
    有明文。
二、聲請意旨略以︰相對人李香諄於民國114年8月5日以其所有如
    附表所示之不動產，為擔保債務人即相對人李香諄、債務人
    即關係人嘉賀保全股份有限公司對抵押權人過去、現在及將
    來所負在在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借款
    本金、租金、票據、保證債務、利息、遲延利息、手續費、
    應收帳款業務、違約金、抵押權人所墊付抵押物之保險費、
    實行抵押權之費用與因債務不履行而發生之損害賠償，設定
    新臺幣（下同）18,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權
    確定期日：144年7月31日，清償日期：依照各個債務契約所
    約定之清償日期，經登記在案。嗣關係人嘉賀保全股份有限
    公司邀同相對人李香諄、第三人李大明為連帶保證人，與聲
    請人訂立分期買賣契約書，買賣總價金為新臺幣(下同)15,9
    87,888元，分期期限自114年9月11日起至116年8月11日止，
    每一個月11日付一期，每期666,162元。詎關係人嘉賀保全
    股份有限公司自114年10月29日起已遭退票5張，第三人李大
    明遭退票1張，顯已違反分期買賣契約書第5條第1項第2款之
    約定，分期付款買賣未到期之金額視為全部到期，又關係人
    嘉賀保全股份有限公司僅於114年9月11日、114年10月13日
    依約繳納二期分期金額共計1,332,324元，依約分期付款視
    為全部到期，關係人嘉賀保全股份有限公司尚積欠14,655,5
    64元及其利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受
    償等語。
三、經查：
　㈠聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利
    證明書、其他約定事項、分期買賣契約書、存證信函暨掛號
    郵件收件回執正反面影本、撥款申請書、匯款申請書代收入
    傳票、土地登記第一類謄本等為證。本件抵押權既已依法登
    記，且相對人李香諄、關係人嘉賀保全股份有限公司未依約
    清償，形式上合於實行抵押權之要件；且已據本院發函通知
    相對人李香諄、關係人嘉賀保全股份有限公司於收受該通知
    後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見
    ，相對人李香諄、關係人嘉賀保全股份有限公司、第三人李
    大明雖具狀表示前二期有依約繳納分期金，自114年10月起
    因關係人嘉賀保全股份有限公司資金一時周轉不靈，不能按
    期清償本息，而關係人嘉賀保全股份有限公司經營保全公司
    多年，業務收入尚稱穩健，按月有業務收入可供清償，稍待
    時日資金困難即可解決，不宜逕准聲請人拍賣抵押物等語。
    惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採
    形式審查，本件聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出形
    式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且已屆期之
    分期債權清償期業已屆至，本件聲請即應予准許。至於抵押
    債權之兩造協商意願及成就與否，非本拍賣抵押物之非訟程
    序可得審究，併予敘明。
　㈡至本件擔保債權為分期付款債權，依分期買賣契約書所載，
    分期總價為15,987,888元，每月一付，每期期付款666,162
    元，約定分期24期，相對人李香諄、關係人嘉賀保全股份有
    限公司自114年11月11日迄今，遲付之金額僅1,998,486元，
    其遲付分期款之總額尚未達分期付款總價五分之一，則相對
    人李香諄、關係人嘉賀保全股份有限公司之分期債務尚未全
    部到期，則聲請人主張此筆分期付款買賣債務視為全部到期
    ，並以相對人李香諄、關係人嘉賀保全股份有限公司尚未清
    償之分期金額全額作為本件聲請拍賣抵押物之抵押債權金額
    ，即無足採，附此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
　　並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時
　　，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影
　　本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
　　之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
　　裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之
　　訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項
　　準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　12　　日
　　　　　　　　　　　　 橋頭簡易庭　　　　　　　　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　　　 司法事務官 任士慧
　　　　　　　　　　　　　　　　 
附表        土地：        編 號 土　　　地　　　坐　　　落    使 用 分 區 面 積 權利 範圍  市 區 段 地 號  平方公尺  1 高雄 大社 大安 541-11 （空白） 166 　 12/60 2  高雄 大社 大安  541-12 　（空白） 　　 165 　 12/60 備註：        

附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具
    狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。