三地開發地產股份有限公司（統編 03561011）是詐騙嗎？信用評級 SSR 級

Q: 三地開發地產股份有限公司的負責人是誰？

三地開發地產股份有限公司的代表人為 鍾育霖。

Q: 三地開發地產股份有限公司登記地址在哪裡？

三地開發地產股份有限公司登記地址為 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3。

📑 本頁目錄

企業段位風險評分存活力登記資料產業類別關聯網路圖董監事判決紀錄裁罰紀錄常見問題

三地開發地產股份有限公司

統一編號 03561011

🆚 比較

✓ 稅籍營業中・使用統一發票・行業：不動產投資開發

看起來正常，可以稍微放心

這是正常登記的公司，沒查到明顯地雷。但交易還是用刷卡或平台付款（能退款、能追查），別直接匯到私人帳戶。

三地開發地產股份有限公司，開了約 70 年、有正常報稅、會開發票，看起來是真的有在做生意。

📍地址高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 📅開業1955-10-11（約 70 年） 💰本錢3,500,000,000 元 🏢在做什麼不動產投資開發 🧾發票有開統一發票

企業段位

🏆

冠軍

金字塔頂端的標竿企業。綜合資歷、信用、規模與營運的「江湖地位」段位，贏過全國約 99% 的公司。

段位積分 100

👆 點任一段位看它的達標標準

🏆 冠軍　段位積分 95 分以上

金字塔頂端的標竿企業。

達標依據：資本 1 億以上＋長青＋治理完備且零瑕疵；積分 95 以上。

◀ 這家公司目前就在這一段（積分 100）

💎 鑽石　段位積分 88–94 分

頂尖少數，長青且紀錄乾淨。

達標依據：資本 5000 萬級＋約 20 年資歷＋股份有限＋董監事陣容；積分 88–94。

🟢 翡翠　段位積分 80–87 分

資歷與信用俱佳的優質公司。

達標依據：資本千萬級、長青且治理較完整；積分 80–87。

💠 白金　段位積分 70–79 分

相當可靠，少有風險訊號。

達標依據：乾淨＋約 10 年資歷或數百萬資本＋稅籍營運中；積分 70–79。

🥇 黃金　段位積分 58–69 分

體質中上，多數面向正常。

達標依據：乾淨營業，再加上一點資歷或規模；積分 58–69。

🥈 白銀　段位積分 45–57 分

基本盤還行，留意個別風險項目。

達標依據：正常營業的小型公司，基本盤還行；積分 45–57。

🥉 青銅　段位積分 30–44 分

剛起步或訊號偏弱，建議多觀察再決定。

達標依據：剛成立或風險訊號偏弱的公司；積分 30–44。

🟤 銅　段位積分 0–29 分

資料極少或已停業，往來請非常謹慎。

達標依據：已停業，或資料極少、有重大瑕疵（如被列黑名單、已解散）。

▸ 段位積分怎麼算？各段位門檻與意義

段位積分這樣算（滿分 100）

風險乾淨度信用評分 × 0.6（約占 58 分；乾淨、正常營業是基本盤）

營運年數滿 5 年 +3、10 年 +6、15 年 +9、20 年 +12

資本規模 100 萬 +1、500 萬 +4、1000 萬 +7、5000 萬 +11、1 億 +16、10 億 +20

組織型態股份有限公司 +4（治理較完備）

董監事陣容 3 人 +2、7 人以上 +4

真實營運財政部稅籍營業中 +3

重大瑕疵已解散／撤銷／廢止／歇業 → 直接壓到銅段（最低）

各段位門檻

🏆 冠軍 95 分以上金字塔頂端的標竿企業　◀ 這家在這

💎 鑽石 88–94 分頂尖少數，長青且紀錄乾淨

🟢 翡翠 80–87 分資歷與信用俱佳的優質公司

💠 白金 70–79 分相當可靠，少有風險訊號

🥇 黃金 58–69 分體質中上，多數面向正常

🥈 白銀 45–57 分基本盤還行，留意個別風險項目

🥉 青銅 30–44 分剛起步或訊號偏弱，建議多觀察再決定

🟤 銅 0–29 分資料極少或已停業，往來請非常謹慎

為什麼是「冠軍」？怎麼升級／降級

為什麼是「冠軍」？段位積分這樣來的

風險乾淨度（信用分換算） 60

營運 70 年 +12

資本規模 3,500,000,000 元 +20

股份有限公司（治理較完備） +4

董監事 7 人（治理規模） +4

稅籍營業中（真實營運） +3

＝段位積分100 分 → 🏆 冠軍

▼ 怎麼會降級

被列政府採購拒絕往來（黑名單）→ 重扣，恐直接掉到 E／銅
出現詐欺等不利判決 → 法律紀錄扣分、段位下降
公司解散／撤銷／廢止／歇業 → 直接壓到銅段
大幅減資或停業 → 規模與營運分下降

段位＝綜合評估的「江湖地位」直覺呈現（遊戲化牌位），與下方「信用評級 SSR~D」互補；百分位為依公開資料的經驗推估，僅供參考。

SSR

100/100

企業信用評級 · 演算法整理自公開來源，僅供參考

SSR ◀

95–100

頂級

SR

88–94

卓越

S

80–87

優良

A

70–79

良好

B

58–69

普通

C

45–57

偏弱

D

0–44

高風險

信用評級怎麼算？為什麼是「SSR」？

信用評級（SSR~D）＝綜合分，由「風險乾淨度」與「規模實力」各半組成。和上方「企業段位」互補——段位是好記的江湖牌位、信用評級是國際信評風格的字母級，兩者都看「乾淨＋規模」，方向會大致一致。

風險乾淨度（登記／存活／關聯／稅籍／法律無不良）	100
規模實力（資歷·資本·治理·營運）	100
＝綜合分（各取一半）	100 → SSR

▲ 怎麼加分

保持登記正常、稅籍營運、會開發票（顧好風險分）
無詐欺判決、無政府裁罰、不在採購黑名單
累積年資、擴大資本、健全治理（顧好規模分）

▼ 怎麼扣分

出現詐欺等重大刑事不利判決（公司為被告）
政府裁罰（勞動／環保等）、列入採購黑名單
公司解散／撤銷／停業、大幅減資 → 風險與規模分皆降

＊乾淨的小公司可達 S/A，但 SSR／SR 需「乾淨且具規模」，因此中小企業多落在 A~S，與大型龍頭自然區隔。演算法整理自公開來源，僅供參考。

五個面向一眼看懂 — 線拉越開代表這項越好

五大面向（點開看怎麼算的、這家公司在哪一級）：

登記狀態 25/25 正常營業 · 已滿

狀態正常營業（核准設立） [查證·商工登記公示]

正常營業25 分

停業／非營業中12 分

解散・撤銷・廢止0 分

存續年數 20/20 10 年以上 · 已滿

已穩定營運約 71 年 [查證·商工登記公示]

10 年以上20 分

5–10 年16 分

3–5 年12 分

1–3 年8 分

未滿 1 年4 分

資本規模 15/15 5000 萬以上 · 已滿

資本額 3,500,000,000 元 [查證·商工登記公示]

5000 萬以上15 分

1000–5000 萬14 分

500–1000 萬12 分

100–500 萬10 分

10–100 萬7 分

10 萬以下5 分

0 元2 分

法律紀錄 20/20 無涉刑事詐欺之判決 · 已滿

有 1 筆關聯判決，但無『公司為被告的重大刑事』案件（多為民事／消費糾紛，或公司本身是告訴／提告方、被害人），不列入評分 [查證·司法院裁判書]

無涉刑事詐欺之判決20 分

1–2 筆重大刑事13 分

3 筆以上重大刑事8 分

關聯風險 20/20 正常 · 已滿

未發現異常關聯

三地開發地產股份有限公司介紹

三地開發地產股份有限公司位於高雄市苓雅區，設立於1955年10月11日，登記機關為商業發展署，組織型態為股份有限公司，公司狀態為核准設立。公司資本額為新臺幣 3,500,000,000 元。主要行業為不動產投資開發。民眾與其交易、合作或應徵前，可參考本頁的風險揭露與信用評級綜合判斷。

產業類別（登記營業項目）

這家公司在經濟部登記、可合法經營的營業項目共 88 項：

• 娛樂漁業 A301040

• 即食餐食製造業 C199030

• 紡紗業 C301010

• 服飾品製造業 C307010

• 印刷品裝訂及加工業 C703010

• 有線通信機械器材製造業 CC01060

• 機械安裝業 E604010

• 室內裝潢業 E801010

• 門窗安裝工程業 E801020

• 室內輕鋼架工程業 E801030

• 玻璃安裝工程業 E801040

• 廚具、衛浴設備安裝工程業 E801070

• 起重工程業 EZ02010

• 儀器、儀表安裝工程業 EZ05010

• 布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品批發業 F104110

• 家具、寢具、廚房器具、裝設品批發業 F105050

• 五金批發業 F106010

• 日常用品批發業 F106020

• 陶瓷玻璃器皿批發業 F106050

• 清潔用品批發業 F107030

• 化粧品批發業 F108040

• 文教、樂器、育樂用品批發業 F109070

• 首飾及貴金屬批發業 F115010

• 漁具零售業 F201050

• 食品什貨、飲料零售業 F203010

• 菸酒零售業 F203020

• 布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品零售業 F204110

• 傢具、寢具、廚房器具、裝設品零售業 F205040

• 五金零售業 F206010

• 日常用品零售業 F206020

• 寵物食品及其用品零售業 F206050

• 清潔用品零售業 F207030

• 化粧品零售業 F208040

• 文教、樂器、育樂用品零售業 F209060

• 電腦及事務性機器設備零售業 F213030

• 其他機械器具零售業 F213990

• 汽、機車零件配備零售業 F214030

• 首飾及貴金屬零售業 F215010

• 超級市場業 F301020

• 便利商店業 F399010

• 無店面零售業 F399040

• 其他綜合零售業 F399990

• 國際貿易業 F401010

• 飲料店業 F501030

• 飲酒店業 F501050

• 餐館業 F501060

• 停車場經營業 G202010

• 倉儲業 G801010

• 住宅及大樓開發租售業 H701010

• 工業廠房開發租售業 H701020

• 特定專業區開發業 H701040

• 新市鎮、新社區開發業 H701060

• 都市更新重建業 H701080

• 都市更新整建維護業 H701090

• 不動產買賣業 H703090

• 不動產租賃業 H703100

• 老人住宅業 H703110

• 投資顧問業 I102010

• 管理顧問業 I103060

• 其他顧問服務業 I199990

• 資訊軟體服務業 I301010

• 資料處理服務業 I301020

• 電子資訊供應服務業 I301030

• 一般廣告服務業 I401010

• 景觀、室內設計業 I503010

• 影印業 IZ01010

• 翻譯業 IZ04010

• 其他工商服務業 IZ99990

• 藝文服務業 J601010

• 演藝活動業 J602010

• 遊樂園業 J701020

• 視聽歌唱業 J701030

• 休閒活動場館業 J701040

• 錄影節目帶播映業 J701090

• 酒家業 J702070

• 酒吧業 J702080

• 競技及休閒運動場館業 J801030

• 運動訓練業 J802010

• 運動表演業 J803010

• 一般旅館業 J901020

• 會議及展覽服務業 JB01010

• 租賃業 JE01010

• 三溫暖業 JZ99020

• 仲介服務業 JZ99050

• 美容美髮服務業 JZ99080

• 瘦身美容業 JZ99110

• 一般浴室業 JZ99120

• 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 ZZ99999

存活力 · 倒閉風險

已開業

70年

老字號 · 相對可靠

開了約 70 年，能撐這麼久的公司不多，相對可靠。

🏆 它已經撐過約 82% 撐不到這個年資就收掉的同期公司。

同期公司存活率對照（標示＝這家公司的位置）

0 年 100%

1 年 85%

2 年 76%

3 年 68%

5 年 53%

7 年 46%

10 年 38%

15 年 31%

20 年 26%

約 70 年 18%

存活曲線為粗估（參考經濟部中小企業白皮書：多數企業在成立前幾年淘汰率最高），僅供參考。

登記基本資料

狀態: 核准設立
代表人: 鍾育霖
登記地址: 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3
核定資本額: 3,500,000,000 元
實收資本額: 1,112,057,590 元
設立日期: 1955-10-11
最後變更: 2026-01-07
登記機關: 商業發展署

延伸瀏覽：看更多高雄市的公司 → 1955-10 同月成立的公司 →

歷史軌跡(欄位異動)

目前無登記欄位的異動紀錄。

關聯網路圖

中心為本公司，往外連到負責人、董監事與關聯公司（藍框公司可點進去查）。

董監事名單

職稱	姓名	法人股東	持股
董事長	鍾育霖	陸瑩投資股份有限公司	7,419,689
董事	蕭逸凡	陸瑩投資股份有限公司	7,419,689
董事	江世源	德美投資股份有限公司	984,348
董事	莊峻宇	德美投資股份有限公司	984,348
獨立董事	古木琴		0
獨立董事	洪穎		0
獨立董事	謝政翰		0

交叉董事(同一人/法人在其他公司也任董監)

對象	類型	另任職公司	職稱
謝政翰	個人	垚鋐系統科技股份有限公司	董事

關聯網路:同負責人名下公司

統編	公司	狀態
85248708	高雄汽車客運股份有限公司	核准設立
23218091	北基國際股份有限公司	核准設立
04217017	乖乖股份有限公司	核准設立
53880898	東正投資顧問股份有限公司	核准設立
65849204	嘉義汽車客運股份有限公司	核准設立
13186893	三地開發實業股份有限公司	核准設立
97055727	嘉客來投資股份有限公司	核准設立
96755053	嘉鑲開發建築股份有限公司	核准設立
94230841	乖乖生技股份有限公司	核准設立
54174365	泓豐投資股份有限公司	核准設立
85048758	上宇橙股份有限公司	核准設立