TYEV　給付租金等（2026-06-08）

裁判全文（主文及理由）

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
115年度桃原簡字第27號
原      告  洪春月  
訴訟代理人  劉睿哲律師
被      告  廖淑玲  
                          ○○○○○○○，現應受送達處所不明）
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國115年5月6日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　文
被告應給付原告新臺幣106,794元，及自民國115年4月22日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
　　事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
    核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第4
    33條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
二、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理
    由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，分別引用原告
    之民事起訴狀及本院民國115年5月6日之言詞辯論筆錄。
三、原告主張被告於113年2月2日簽訂社會住宅租賃契約書（下
    稱系爭租約），向伊承租坐落桃園市○○區○○段000地號土地
    上、同區段639建號即門牌號碼桃園市○○區○○路0段0000巷00
    0號之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自113年2月20日起
    至114年2月19日止，並約定租金每月新臺幣（下同）20,000
    元。嗣系爭租約租期屆滿後，被告卻迄至114年11月18日經
    法院強制執行，方返還系爭房屋與原告，因而受有相當於租
    金之不當得利120,000元，並積欠水電費13,534元未償，且
    系爭房屋受有損害，伊為此支出修復費用13,260元，扣除押
    租金40,000元，被告尚應給付106,794元（計算式：120,000
    元+13,534元+13,260元-40,000元）等情，業據提出與其所
    述相符之系爭租約暨公證書、本院114年11月18日桃院雲宙1
    14年度司執字第94585號公告、存摺明細照片、水電繳費憑
    證、系爭房屋之受損照片、電子發票證明聯、估價單為證（
    見本院卷第6頁至第38頁），自堪信為真實。從而，原告依
    民法第179條、第184條第1項前段，請求被告給付106,794元
    ，及自起訴狀繕本送達翌日（即115年4月22日，見本院卷第
    52頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由
    ，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴
    訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
    審酌後，認於判決結果不生影響，爰不逐一論列。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　8 　　日
　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官  郭宇傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　 
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　8 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃怡瑄