臺灣桃園地方法院民事　遷讓房屋等（2026-02-02）

裁判全文（主文及理由）

臺灣桃園地方法院民事裁定
115年度桃補字第109號
原      告  兆基屋管股份有限公司

法定代理人  李建成

訴訟代理人  李廷軒
被      告  蘇金英
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
　　主　文
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣4,230元
，逾期未繳，即駁回其訴。
　　理　由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
    起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
    所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
    之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或
    費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、
    第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又按房屋及土
    地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人
    對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
    易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土
    地價額併算在內，而其附帶請求給付相當租金之不當得利部
    分，則不併計其價額；至請求返還房屋同時請求給付租約終
    止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在
    ，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應
    與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院99年度台
    抗字第275號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街0
    00巷0弄00○0號之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；㈡
    被告應給付原告新臺幣（下同）20,067元，及自起訴狀繕本
    送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告
    應自民國114年10月6日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，
    按月給付32,000元，及自各期按月給付到期之翌日起至清償
    日止，按週年利率5%計算之利息，依上開規定及說明，本件
    訴訟標的價額應以原告訴之聲明㈠、㈡及㈢起訴前已發生之不
    當得利，合併計算之。而系爭房屋於起訴時之房屋課稅現值
    為219,000元，有桃園市政府地方稅務局房屋稅籍證明書在
    卷可稽，又原告請求被告按月給付相當於租金之不當得利，
    計算至原告起訴前1日即114年12月7日止，共62日間之不當
    得利為66,133元（計算式：32,000元÷30日×62日＝66,133元
    【元以下四捨五入】），再加計原告請求各期應給付之日翌
    日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息部分，為425元
    （計算式如附表），共66,558元（計算式：66,133元＋425元
    ＝66,558元）。從而，本件訴訟標的價額應核定為305,625元
    （計算式：219,000元＋20,067元＋66,558元＝305,625元），
    應徵裁判費4,230元，未據原告繳納。爰依民事訴訟法第436
    條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達5
    日內如數繳納，逾期未繳，即駁回其訴。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　2 　　月　　2 　　日
　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　黃芃瑀
以上為正本係照原本作成。
本裁定關於合併訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送
達後10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣 1,500 
元；命補裁判費之部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　2 　　月　　3 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭宴慈　　　　　
附表：
編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 週年 利率 給付總額 1 利息 32,000元 114年10月6日 114年12月7日 (63/365) 5% 276.16元 2 利息 32,000元 114年11月6日 114年12月7日 (32/365) 5% 140.27元 3 利息 32,000元 114年12月6日 114年12月7日 (2/365) 5% 8.77元 合計（元以下四捨五入）       425元