臺灣桃園地方法院民事　遷讓房屋等（2026-04-02）

裁判全文（主文及理由）

臺灣桃園地方法院民事裁定
115年度補字第306號
原      告  晉成國際開發有限公司

法定代理人  黃郁惠  
訴訟代理人  王維立律師
            蔡柏毅律師
            張眙嘉律師
一、上列原告與被告智邦國際開發有限公司等間請求遷讓房屋等
    事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法
    院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
    無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴
    主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之
    1第1項、第2項、第77條之2第1項本文分別定有明文。次按
    財政部於計算財產交易損益時，可將所支付之相關必要費用
    （如仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），自房地買進
    總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值
    占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算房屋之財產交易
    損益，有財政部101年8月3日台財稅字第10100568250號令可
    稽，則「建物交易價值」堪以該建物及坐落基地交易總價按
    「該建物評定現值」占「坐落基地公告現值加計該建物評定
    現值」之比例計算之（臺灣高等法院108年度上字第766號民
    事裁定意旨參照）。
二、查原告訴之聲明為：㈠被告智邦國際開發有限公司、晉怡股
    份有限公司、陳石川應將門牌號碼桃園市○○區○○路0段00號
    房屋（下稱系爭建物）如起訴狀附圖一所示部分（占用面積
    約137.1㎡，下稱系爭占用範圍）騰空返還予原告。㈡陳石川
    應將車牌號碼000-0000號、廠牌型式PORSCHE CAYENNE COUP
    E、顏色白色之汽車1輛、鑰匙及行照返還原告。聲明第1項
    部分，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網
    ，與系爭建物位於同路段、同為辦公用途、同為3層樓建物
    之門牌號碼桃園市○○區○○路0段0○0號房地，其於最近1次即
    民國113年7月29日之不動產實價登錄交易總價為新臺幣（下
    同）27,000,000元，交易總面積為455.72㎡，且其非係親友
    、員工、共有人或其他特殊關係間之交易，而系爭建物課稅
    現值為35,864,200元、坐落桃園市○○區○○段0000地號土地之
    115年公告現值為32,553元/㎡，依上開說明之比例，系爭建
    物交易價值即此部分訴訟標的價額暫依原告陳報之面積核定
    為818,412元｛計算式：27,000,000元×〔35,864,200元/35,86
    4,200元＋（32,553元/㎡×9,832.84㎡×權利範圍1/1）〕×系爭占
    用範圍137.1㎡/455.72㎡，元以下四捨五入｝；聲明第2項部分
    ，訴訟標的價額依原告陳報之8891汽車網站核定為2,580,00
    0元。綜上，本件訴訟標的價額暫核定為3,398,412元（計算
    式：818,412元＋2,580,000元），應徵第一審裁判費41,280
    元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收
    受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁
    定。
中    華    民    國    115   年    4     月    2     日
                  民事審查庭法  官  游智棋
正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中    華    民    國    115   年    4     月    2     日
                            書記官  鄭敏如