臺灣桃園地方法院民事　撤銷不動產贈與等（2025-12-18）

裁判全文（主文及理由）

臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度補字第1665號
原      告  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
訴訟代理人  郭怡伶  
被      告  邱詩容  
            賴思妤  
上列當事人間請求撤銷不動產贈與等事件，本院裁定如下：
　　主　文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣14,999,352元。
原告應於本裁定送達後10日內繳納第一審裁判費新臺幣162,500 
元，逾期未補正，即駁回其訴。
　　理　由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
    起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
    所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項分別定有
    明文。又債權人行使撤銷權之目的在使其債權獲得清償，原
    則以其主張之債權額計算訴訟標的價額，但被撤銷法律行為
    標的之價額低於債權人主張之債權額時，以該被撤銷法律行
    為標的之價額計算（最高法院106年度台抗字第521號民事裁
    定意旨參照）；撤銷之訴，其所得之利益為債權人對債務人
    之債權，而此債權包括消費款本金、利息及違約金在內，債
    權人就訴訟標的所有之利益自應全部計入訴訟標的價額，並
    應併計至起訴時止之利息及違約金（臺灣高等法院暨所屬法
    院109年法律座談會民事類提案第17號研討結果參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告邱詩容與賴思妤間就坐落桃
    園市○○區○○段000地號土地及其上3780建號建物即門牌號碼
    桃園市○○區○○○路00號13樓房屋（下稱系爭房屋，與上開土
    地合稱系爭不動產）所為之贈與行為及所有權移轉之行為應
    予撤銷。㈡被告賴思妤應就系爭不動產於民國114年3月19日
    移轉所有權之登記予以塗銷，回復為被告邱詩容所有。揆諸
    前揭說明，本件訴訟標的價額應以原告主張之債權額與系爭
    不動產之交易價額擇低為斷，經本院依職權查詢內政部不動
    產交易實價查詢服務網，與系爭不動產同社區條件相似之房
    地（即頤昌澄岳社區桃園市○○區○○○路00號8樓之房地）最近
    一筆於113年11月1日之交易價格為每平方公尺新臺幣（下同
    ）154,235元（單價未含車位）、車位1個價格200萬元，本
    院審酌前揭交易日期與原告起訴日即114年11月28日相距非
    遠，應足以客觀反應系爭不動產之市場交易價值，是以此交
    易價格作為系爭不動產起訴時之市價應屬適當，又系爭房屋
    除停車位以外之面積為98.37平方公尺（計算式：總面積59.
    35㎡＋陽台面積6.55㎡＋共有部分3825建號面積32.47㎡，詳如附
    表所示），有原告提出系爭房屋之建物登記第二類謄本在卷
    可參，則系爭不動產於起訴時之交易價格為17,172,097元（
    計算式：154,235元/㎡×98.37㎡＋停車位1個200萬元，元以下
    四捨五入），而原告主張之債權本金及計至本件起訴前一日
    即114年11月27日止之利息、違約金，合計為14,999,352元
    （計算式：債權本金14筆共計14,707,357元＋自各筆利息、
    違約金起算日起至起訴前一日即114年11月27日止之利息、
    違約金共計291,995元，見原告所提之請求項目試算表），
    爰以原告主張之債權額為準，核定本件訴訟標的價額為14,9
    99,352元，應徵第一審裁判費162,500元。茲依民事訴訟法
    第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後10日內繳
    納，逾期不繳，即駁回其訴。另請原告亦於上開期限內提出
    系爭不動產土地、建物最新「第一類」登記謄本及地籍異動
    索引（含權利人完整姓名）。
三、爰裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　18　　日
　　　　　　　　　民事審查庭　　法　官　張永輝

正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
　
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　 　18 　日
　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳淑瓊 　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
 
附表：
系爭房屋 面積（小數點二位數以下四捨五入）  桃園市○○區○○段0000○號建物 總面積59.35㎡   陽台面積6.55㎡   共有部分3825建號 面積57.05㎡ （計算式：8,656.32×659/100000） 停車位以外部分 面積32.47㎡ （計算式：57.05㎡－24.58㎡）   停車位編號Ｂ3-76部分 面積24.58㎡ （計算式：8,656.32×284/100000） 合計 122.95㎡