臺灣桃園地方法院民事　代位分割遺產（2025-11-21）

裁判全文（主文及理由）

臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度司執字第16523號
聲  明  人  
即  拍定人  劉貴財  
代  理  人  陳文蟬  
優先承買人  許榮智  

            許琇筑  
            許姿喧  
            許之嘉即許姿嘉



本件債權人中國信託商業銀行股份有限公司與債務人許榮智等間
代位分割遺產強制執行事件，因聲明人對本件通知優先承買程序
聲明異議，本院裁定如下：
　　主　　文
聲明駁回。
　　理　　由
一、按當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或
    對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制
    執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執
    行程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止
    。前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之。強制執行法第
    12條第1項、第2項有明文規定。　　
二、本件聲明意旨略以：㈠執行法院違反民法第824條第7項及強
    制執行「同一條件承買」原則。㈡執行法院違背拍賣公告第9
    條「另行通知」之意旨與期限確定性。㈢執行法院違反「應
    行注意事項」之程序要求，未積極定合理期限。㈣執行法院
    阻斷拍定人因共有人「逾期放棄」而應得之合法權利，為此
    聲明異議等語。
三、經查：
　㈠本件債權人中國信託商業銀行股份有限公司代位債務人呂緗
    怡即呂湘怡聲請就如附表所示不動產（下稱系爭不動產）為
    分割遺產之強制執行，經本院訂於民國114年9月10日進行第
    一次拍賣，由聲明人即拍定人劉貴財出價新臺幣（下同）2,
    512萬7,777元為最高標得標在案。
　㈡變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件
    優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。公
    同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割
    之規定，民法第824條第7項、第830條第2項分別定有明文。
    依卷附不動產登記謄本可知，聲明人既非系爭不動產之公同
    共有人，依上開說明，本院自應依法通知系爭不動產之公同
    共有人以確認渠等是否願依同一拍賣條件主張優先承買。
　㈢公同共有人許榮智、許琇筑、許姿喧、許之嘉即許姿嘉等已
    先後聲明主張優先承買，有卷附渠等書狀在案可稽，客觀上
    已存有二人以上之公同共有人聲明優先承買甚明，則應依法
    續行抽籤程序以定由何人優先承買。惟在依法進行抽籤程序
    之前，亦需再次確認本件優先承買通知是否均已合法送達，
    是本院遂再次通知債權人補正公同共有人最新戶籍謄本到院
    ，以查明確認本件已對全體公同共有人為合法通知。
　㈣嗣債權人於同年11月13日補正到院，本件於同年月15日通知
    擬訂於同年12月3日進行系爭不動產優先承買之抽籤程序，
    並無延宕強制執行程序之進行。其次，本件既尚未定優先承
    買權人為何人，亦無法確認該期日是否發生未有人到場，視
    為放棄優先承買等情事，亦無從續行通知聲明人繳納尾款、
    或通知優先承買人繳交拍賣價金等程序。今聲明人陳明本院
    執行程序顯有違法與不當云云，容有誤會，從而，聲明人之
    異議並無理由，應予駁回。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法
    事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。　　
中　　華　　民　　國　 114　　年　　11　　月　　21　　日
 　　　　　　　　 民事執行處　司法事務官　王藝蓁
以上正本證明與原本無異。

附表：

114年司執字016523號 財產所有人：呂緗怡即呂湘怡、許榮智、許榮結、許阿烈、許金英、許琇筑、許哲維、許姿喧、許之嘉即許姿嘉、許雯琪、許緯彤、呂淵義        編號 土　　　　地　　　　坐　　　　落     面　積 權　利 範　圍  縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺  1 桃園市 大園區 大園  250 120.00 公同共有全部  備考       

編號 建號 基　地　坐　落 -------------- 建　物　門　牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺）  權利範圍     樓　　層　　面　　積 合　　　　　　　　計 附屬建物主要建築材料及用途  1 1192 桃園市○○區○○段000地號 -------------- 桃園市○○區○○路000號 2層樓房加強磚造、住家用 一層: 107.50 騎樓: 11.60 合計: 119.1  公同共有全部  備考