臺灣桃園地方法院民事　塗銷所有權移轉登記（2025-12-19）

裁判全文（主文及理由）

臺灣桃園地方法院民事判決
114年度訴字第340號
原      告  蘇國章  
訴訟代理人  江曉俊律師
            黃光賢律師
被      告  張慧儒  

            張秀月  

共      同
訴訟代理人  蔡兆禎律師
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，本院於民國114年1
1月13日辯論終結，判決如下： 
　　主　文
 一、原告之訴及假執行聲請均駁回。
 二、訴訟費用由原告負擔。 
　　事實及理由
壹、程序方面：
　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款定有明文。原告起訴時原聲明：（一）被告就門牌號碼桃園市○○區○○街00巷00號房屋（舊門牌號碼：九龍村中興路337巷85弄13號），及該房屋坐落之武漢段884地號土地（重測前地號：九座寮段262-442地號，以下合稱系爭房地）於民國105年11月16日所為買賣之債權行為及於113年5月24日所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷。（二）被告Ａ０３應就系爭房地於113年5月24日以買賣為登記原因之所有權移轉登記應予塗銷，回復登記為被告蕭秀月所有。（三）被告蕭秀月應將系爭房地所有權權利範圍之二分之一移轉登記予原告。（四）願供擔保請准宣告假執行。嗣變更聲明為：（一）被告Ａ０４應給付原告新臺幣（下同）300萬元，及自民事準備二狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（二）被告Ａ０３應給付原告300萬元，及自民事準備二狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（三）上開第一、二項之給付，如其中一被告已履行全部或一部，他被告於履行範圍內免給付義務。（四）願供擔保請准宣告假執行。經核原告所為聲明之變更，合於前揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）原告係被告Ａ０４（原名蕭秀月，後更名Ａ０４）之前配偶，嗣因Ａ０４外遇而經訴訟離婚，而被告Ａ０３則為兩造所生之次女（與被告Ａ０４合稱被告2人，分稱則各以名稱稱之）。原告婚前自胞兄蘇國雄處購得門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00弄0號之房地（下稱中興路房地），後於80年間原告與被告Ａ０４結婚，原告彼時因慮及未來家庭成員漸多，為有更多空間供家人起居，遂將中興路房地賣出，復於81年11月12日將中興路房地賣得之金額向訴外人李慶耀購入系爭房地。原告不僅全程參與系爭房地之買賣，系爭房地之買賣價金亦由原告以中興路賣得之金額支付。而原告之所以會借Ａ０４之名為買受人並將系爭房地借名登記在伊名下，乃因當時系爭房地之介紹人蕭明仁即Ａ０４之胞兄向原告稱倘將系爭房地登記為Ａ０４一人所有，可使兩造感情更為融洽。原告斯時未有他想，單純以Ａ０４為自己配偶，本欲牽手共伴一生，基於夫妻信任關係，認其應無加害自己之可能，遂與Ａ０４約定以自己為借名人，Ａ０４為出名人，將系爭房地借名登記在Ａ０４名下，原告並自81年居住系爭房地迄今。Ａ０４僅曾於81至82年間有短暫工作，原告為家庭經濟支柱，家庭生活開銷極大部分均由原告一人負擔，兩人感情融洽時，原告每月所得均交由Ａ０４支配、使用。　　
（二）豈料，Ａ０４於105年11月16日未經原告同意下，擅自將系爭
      房地賣予Ａ０３（原名為蘇慧儒），並將系爭房地移轉登記
      予Ａ０３。惟上開情形原告遲至113年10月間收受本院之調解
      通知及以Ａ０３為原告，聲明命原告本人自系爭房地遷出之
      起訴狀繕本始知上情。被告2人之舉令原告大為震驚、心
      寒，原用以養老之系爭房地於起訴前之113年12月20日以
      買賣為原因移轉登記予訴外人林柏楊，顯已逾越受委任之
      權限致原告受有損害，且因林柏楊已依善意取得之規定取
      得系爭房地所有權限，爰依民法第544條請求Ａ０４賠償系爭
      房地之買賣價金新臺幣（下同）600萬元之半數300萬元；
      Ａ０３明知系爭房地之所有權人為原告，仍以Ａ０４以假買賣方
      式移轉登記系爭房地，復移轉登記予林柏楊，致原告失去
      系爭房地所有權，爰依民法第179條請求Ａ０３賠償300萬元
      。上揭請求於他被告履行範圍內免給付之義務等語。　　
（三）並聲明：如前開變更後聲明所示。
二、被告則以：
（一）被告固不爭執原告提出之81年11月12日不動產買賣契約書
      、105年11月16日不動產買賣契約書、房地權狀、調解通
      知書、實價登錄資料、房地第一類謄本之形式真正，惟上
      開證物均不足以證明Ａ０４與原告就系爭房地存在借名登記
      契約。被告Ａ０４為購置系爭不動產供全家人居住使用，於8
      1年11月12日出資向第三人李慶耀購買該不動產，於81年1
      2月2日登記取得系爭不動產所有權，並繳納系爭不動產之
      稅捐款項，可知Ａ０４應為系爭不動產之所有權人，實際管
      理、使用該不動產，Ａ０４與原告並無借名登記關係。而被
      告Ａ０３於105年11月16日向母親即被告Ａ０４購買系爭房地，
      買賣價款金額為550萬元，並於同日將買賣價金金額50萬
      元存入被告Ａ０４名下合作金庫銀行龍潭分行帳戶，再於105
      年12月26日將買賣價金金額412萬元匯入被告Ａ０４名下合作
      金庫銀行龍潭分行帳戶，並於106、107年匯款19,473元至
      20萬元不等至Ａ０４名下合作金庫銀行龍潭分行帳戶合計860
      ,514元，並於107年12月4日支付系爭房地之採光罩工程款
      2萬5,000元，足認Ａ０３係因信賴Ａ０４為系爭房地之所有權人
      ，乃出資向Ａ０４購入該不動產。被告Ａ０３嗣於113年3月27日
      以桃園客家文化館郵局存證號碼17號存證信函要求原告自
      系爭房地遷出後，原告均無異議，顯見原告早已知悉系爭
      房地登記在被告Ａ０３名下，卻於本件訴訟主張其113年10月
      收受法院調解通知書前不清楚系爭房地已出售予被告Ａ０３
      ，原告主張被告Ａ０３知悉系爭不動產真正所有權人為原告
      ，被告2人於105 年以假買賣之無償方式將系爭房地移轉
      予Ａ０３等語，均不足採。　　
（二）又被告Ａ０４與原告婚姻期間，原告時常無故懷疑被告Ａ０４外
      遇，無論被告如何解釋，原告均無法接受，且原告並以此
      多次騷擾被告，造成被告身心恐懼，經臺灣桃園地方法院
      以111年度家護字第95號通常保護令裁定原告不得對被告Ａ
      ０４實施身體或精神上之不法侵害行為，原告不得騷擾被告
      Ａ０４，原告應遠離被告Ａ０４住居所至少50公尺，有臺灣桃園
      地方法院111年度家護字第95號通常保護令可稽。其後被
      告Ａ０４訴請原告離婚，經臺灣桃園地方法院以111年度婚字
      第285號家事判決認定：「被告（即原告）屢屢懷疑原告
      有婚外情，並對原告（即Ａ０４）有肢體暴力及言語侮辱之
      情，被告既未予爭執，並有本院先前核發之通常保護令足
      以互核，堪信原告主張之事實可採。」等語。足見Ａ０４與
      原告之婚姻不能繼續維持之事由應可歸責於原告，原告主
      張Ａ０４與原告之婚姻因被告外遇而經訴訟離婚，應不足採
      。且Ａ０４自79年起即在義美食品股份有限公司、太平洋電
      線電纜股份有限公司、尖烽實業有限公司、德應製衣有限
      公司工作，且Ａ０４為照顧家庭辭去工作後，在照顧長女張
      佳儀、次女即被告Ａ０３、三女蘇芸可之餘，Ａ０４在家中仍從
      事家庭代工及擔任保母等工作分攤家計，有Ａ０４之勞工保
      險投保紀錄及工作證明1 份可稽，足見被告Ａ０４有穩定之
      收入來源，堪以負擔購買系爭房地之價款，故原告主張兩
      造家庭生活開銷極大部分均由原告一人負擔等語，並非事
      實。而Ａ０３為分攤家庭開銷，於就讀高職期間即透過建教
      合作方式在臺灣積體電路製造股份有限公司工作至今，Ａ０
      ３自104年至107年間每年工作收入為75 萬餘元至98萬餘元
      不等，原告主張被告Ａ０３於105 年購入系爭房地時為大學
      生，並無資力購買該不動產等語，應不足採。從而，原告
      主張被告Ａ０４應給付原告300萬元，被告Ａ０３應給付原告300
      萬元，及均自民事準備二狀繕本送達翌日起至起至清償日
      止按年息百分之5計算之利息等語，均應無理由。
（三）並答辯聲明：1.原告之訴駁回。2.如受不利益判決，被告
      願供擔保請准免為假執行之宣告。
三、得心證之理由：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
      ，民事訴訟法第277條前段定有明文。又事實有常態與變
      態之分，其主張常態事實者無庸負舉證責任，反之，主張
      變態事實者，則須就其所主張之事實負舉證責任。參酌土
      地法第43條規定，不動產登記名義人即為不動產之所有權
      人，此為社會通念之常態事實，反之，不動產登記名義人
      非不動產之實際所有權人，則為社會之變態事實。次按民
      事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，
      若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被
      告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，
      亦應駁回原告之請求（最高法院17年度上字第917號裁判
      意旨參照）。再按所謂「借名登記」者，係謂當事人約定
      一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使
      用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側
      重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契
      約同視。倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，
      固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之
      相關規定（參照最高法院98年度台上字第990號判決意旨
      參照）。惟主張借名登記者，仍應就該借名登記之利己事
      實，負舉證責任，並提出符合經驗法則、論理法則之事證
      以資證明，始可謂已盡舉證責任。又民事訴訟如係由原告
      主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證
      ，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯之事實
      即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之
      請求，最高法院100年度台上字第415號判決要旨可供參照
      。原告主張系爭房地係其借名登記於被告Ａ０４名下一節，
      為被告2人否認，原告自應就此負舉證責任。　
（二）原告與被告Ａ０４間並無就系爭房地成立借名登記契約：原
      告主張其與被告Ａ０４就系爭房地成立借名登記之主要論據
      為「原告以賣出中興路房地之價金購買系爭房地，並聽從
      蕭明仁之建議將系爭房地登記在被告Ａ０４名下」、「被告2
      人於81年、105年間並無資金購買系爭房地」及「原告實
      際居住於系爭房地」等情，欲證明該情而提出之證據除聲
      請傳喚蘇國雄、蕭明仁外，僅有水電繳費單據（訴字卷第
      180-233頁）、桃園市政府警察局龍潭分局中興派出所受
      理案件證明單（訴字卷第234頁）及另案中被告Ａ０３曾陳述
      原告居住於系爭房地等情。然查：
　 1、就出資部分，即便有出資取得所有權等情事，尚不能即推
      論借名登記契約成立（最高法院114年度台上字第393號判
      決意旨參照）。系爭房地買賣資金由何人提供，與兩造間
      有無借名登記意思表示合致，實屬二事。且衡諸兩造為夫
      妻，依一般社會經驗，夫妻一方出資購置不動產而指定登
      記為他方名義之情況繁見，原因亦屬多端，非無可能出於
      贈與或其他法律關係等各種原因，不能率予推論，更不能
      徒執妻為家庭主婦、形式上未外出就職或直接參與夫之事
      業經營等節，遽指因妻無資力，故婚姻關係存續期間購買
      並登記在妻名下之不動產必為借名登記，否則不啻形同於
      夫妻協議由一方外出工作、一方在家養育子女、從事家事
      勞動暨照顧夫妻共同生活起居時，單純以「形式上金錢由
      何人賺取」為評價基準，全面否定照料家庭一方對家庭及
      婚後財產累積之共同協力與貢獻，斷非事理之平。是即便
      購買系爭房地資金為原告所出或當時被告Ａ０４並無購買房
      產資力，亦無從以之證明原告與被告Ａ０４間成立借名登記
      契約，更遑論原告除聲請傳喚立場偏向己方的證人蘇國雄
      、蕭明仁作證（蘇國雄為原告兄長，而被告已陳明其與蕭
      明仁因故交惡）外，並未提出足以佐證資金流向之客觀事
      證（例如匯款予系爭房地的賣方的匯款、繳款記錄或支票
      等），其主張自無可採。
　 2、就原告居住於系爭房地中一節，被告2人並未爭執，且原
      告與被告Ａ０４本為夫妻，於111年間方經本院111年度婚字
      第285號判決離婚，有該判決附卷可稽（訴字卷第13頁）
      ，然被告Ａ０４及原告與Ａ０４之子女亦曾與兩造共同居住於系
      爭房地，此有本院111年度家護字第95號通常保護令（訴
      字卷第15頁，見該保護令當事人欄地址）、被告Ａ０４及原
      告之女兒張佳儀於另案中之證述（114偵12997卷第26-27
      頁）在卷可證；而夫妻共同經營婚姻生活，各自依其經濟
      能力支付包含水電費在內的家庭相關開銷乃是社會生活之
      常態，既原告與被告2人曾共同居住在系爭房地，以為共
      同住所，亦與一般常見僅單由借名人管理使用未合，故而
      不論原告是否出資、或出資數額如何，均不能以系爭房地
      係由原告單獨購買而成立借名登記契約。至於81年間購買
      系爭房地簽約過程即便由原告為之，但夫妻關係緊密，由
      其中一方單獨出面洽談簽約所在多有，亦不能以此推論系
      爭房地確實由原告單獨購買而借名登記於被告名下，是原
      告並未舉證證明其與被告Ａ０４間確實有借名登記契約存在
      。
　 3、更何況原告所稱其借名登記的原因是「為使原告與被告Ａ０４感情更為融洽」，然系爭房地於81年間購入，原告從107年間開始認為被告Ａ０４外遇、於108年分居、於111年3月間原告與Ａ０４發生推擠、咆哮等糾紛，經被告Ａ０４聲請保護令核准在案，於111年8月被告Ａ０４訴請與原告離婚獲准，被告Ａ０３於113年3月27日以存證信函告知原告其於105年12月12日經買賣取得系爭房地所有權，因需支付扶養小孩、家庭開銷而無力繼續繳納房屋貸款，故需出售系爭房地，要求原告半年內搬離，該存證信函於113年4月1日經原告簽收，後被告Ａ０３於113年10月4日對原告提起遷讓房屋之訴（即本院113年度壢簡字第2107號案件，後經撤回），而原告係於113年12月31日提起本案訴訟，並主張以本案起訴狀做為終止其與被告Ａ０４之借名登記關係等情，有本院111年度家護字第95號通常保護令、111年度婚字第285號家事判決（訴字卷第97-101頁）、起訴狀、存證信函及回執（113壢簡2107卷第1、17-18頁）在卷可證，可見原告在兩造已經感情破裂、已經離婚而已無「為使原告與被告Ａ０４感情更為融洽」之必要時仍均未要求被告將系爭房地登記回原告名下，甚至在知悉系爭房地變成Ａ０３名下時仍是如此，直至見被告Ａ０３欲以訴訟強制其遷離時方才持借名登記等情主張，更足證原告至少於113年4月間已知系爭房地之登記所有權人已是被告Ａ０３，其稱「（原告）直至113年10月間收受鈞院之調解通知即以Ａ０３為原告，聲明命原告本人自系爭房地遷出之起訴狀繕本，始知上情（即被告Ａ０４將系爭房地賣予被告Ａ０３一情）」云云，顯非事實，原告借名登記等情顯係臨訟主張，自無可採。
（三）綜上，原告既非系爭房地的實際所有權人、與被告Ａ０４間
      亦無成立借名登記契約，不論被告2人於105年間買賣系爭
      房地之交易是否為「假買賣」，均不對原告構成不當得利
      或民法第544條「受任人因處理委任事務有過失，或因逾
      越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。」
      之賠償責任，原告請求被告2人不真正連帶給付300萬元，
      及自民事準備二狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利
      率百分之5計算之利息，為無理由，應予駁回。原告之訴
      既經駁回，其假執行之聲請，即失所附麗，應併予駁回。
四、原告聲請傳喚原告胞兄蘇國雄及被告Ａ０４兄長蕭明仁欲證明
    系爭房地為原告出資購買及其與被告Ａ０４借名登記合意，惟
    其等立場偏向原告已如前述，又乏客觀證據互佐，故即便其
    等為與原告相同內容之證述，亦無法以其證述與原告主張相
    符而為有利原告之認定，自無調查必要；本件事證已臻明確
    ，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響
    ，爰不一一論列，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　19　　日
　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　洪瑋嬬
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　19　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝喬安