臺灣臺北地方法院民事簡易　損害賠償（2025-12-05）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺北地方法院民事簡易判決
114年度北簡字第9185號
原      告  兆基屋管股份有限公司（原名：兆基管理顧問股份
            有限公司）設臺北市○○區○○○路0段00號7樓
法定代理人  李建成  
訴訟代理人  陳宥慈  
            韓智宇律師
被      告  徐嘉穗  


上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國114年11月25日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　文
被告應給付原告新臺幣186,500元，及自民國114年9月21日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣2,670元由被告負擔，被告應於本判決確定之翌
日起至清償日止加給按年息百分之5計算之利息。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣186,500元預供擔保後，得
免為假執行。
　　事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
    訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
    論而為判決。
二、原告主張：被告於民國110年8月25日與原告簽訂社會住宅轉
    租契約書（下稱系爭租約），約定被告向原告承租門牌號碼
    臺北市○○區○○路000號4樓房屋（下稱系爭房屋），並約定租
    期自110年8月20日起至113年8月19日止，租金每月新臺幣（
    下同）18,000元。嗣系爭租約期滿，被告雖依約返還系爭房
    屋，惟未盡善良管理人注意義務，造成系爭房屋髒亂、裝潢
    毀損，且遺留大量廢棄物未清理，致原告受有支出廢棄物清
    運費、修繕費共計186,500元之損害，為此依民法第432條規
    定，及系爭租約第11條第2、3項、第19條之約定，請求被告
    賠償等語。並聲明：㈠如主文第1項所示。㈡願供擔保請准宣
    告假執行。
　　被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
    。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出社會住宅轉租契約書、
    租賃標的現況確認書、現場照片、統一發票等件為證，被告
    復未到場爭執或提出書狀答辯以供本院審酌，堪信為真實。
四、從而，原告請求被告給付186,500元，及自起訴狀繕本送達
    翌日即114年9月21日起至清償日止按年息5%計算之法定遲延
    利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
    告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
    宣告假執行。本院並依同法第392條第2項規定，依職權宣告
    被告於預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。
    本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額
    。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　5 　　日
　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅富美
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0
段000巷0號）提出上訴狀 (須附繕本），並繳納上訴裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　5 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳鳳瀴
計算書：
項　　　　目　　　　　　 金　額（新臺幣）　　備　　註
第一審裁判費　　　　　　 2,670元
合　　　　計　　　　　　 2,670元