臺灣臺北地方法院民事　拍賣抵押物（2025-12-31）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度司拍字第484號
聲  請  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  


相  對  人  鑫喆投資管理顧問有限公司


法定代理人  葉佳淳  

關  係  人  齊自強  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
　　理　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
　　。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。
二、聲請意旨略以：第三人周錦章於民國111年6月8日，以其所
    有如附表所示之不動產，為擔保關係人齊自強對聲請人所負
    之債務，分別設定新臺幣（下同）399萬元、2765萬元之最
    高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期
    ，均經登記在案。嗣關係人於同年月10日項聲請人借款2636
    萬元，約定分期清償，如有一期未履行則視為全部到期。詎
    自114年7月起即陸續未能清償，尚欠25,104,526元本息等未
    獲清償。又第三人周錦章雖就系爭不動產信託登記予相對人
    ，惟抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償
    等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項
    權利證明書、土地及建物登記謄本、貸款契約書、存證信函
    及回執等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可
    認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對
    人及關係人就本件陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人
    主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之
    抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
　　並繳納抗告費1500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併
　　檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
　　執之。
中　　華　　民　　國　 114　　年　　 12　 月　　31　　日
　　　　　　　　　民事第六庭司法事務官　林明龍