臺灣臺北地方法院民事　返還租賃物等（2026-01-19）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺北地方法院民事裁定  
114年度補字第3256號
原      告  兆基屋管股份有限公司

法定代理人  李建成  


被      告  高維澤  
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
    起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
    所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有
    明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但
    所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額
    ，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳
    息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟
    法第77條之2第1項、第2項亦有明定。又以租賃關係已經終
    止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為
    訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應
    以租賃物之價額為準（最高法院73年台抗字第297號裁判要
    旨參照）。再按終止後之租賃物返還請求權，與其依租約約
    定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，
    自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與
    返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台
    抗字第897號裁定意旨參照）。又原告起訴不合程式，法院
    應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先
    命補正，同法第249條第1項第6款亦有明定。
二、經查，原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街0
    巷00號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。㈡被
    告應給付原告新臺幣（下同）3萬4677元，及自起訴狀繕本
    送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告
    應自民國114年9月6日起至履行訴之聲明第一項內容之日止
    ，按月給付原告5萬元，及各期應給付之日翌日起至清償日
    止，按週年利率5％計算之利息。是就訴之聲明第1項，原告
    請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭
    房屋於起訴時之交易價額核定之，惟原告並未表明系爭房屋
    之交易價額（如提出鑑價機構就系爭房屋之鑑價報告、不動
    產交易實價登錄行情資料，或其他足供本院認定系爭房屋交
    易價額之資料，如建物所有權狀、建物登記謄本），致本院
    無法核定訴訟標的價額；訴之聲明第2項請求被告給付積欠
    租金，訴訟標的金額核定為3萬4677元；至訴之聲明第3項請
    求相當於租金之不當得利部分，核其性質屬附帶請求，依首
    揭意旨，固不併算其起訴後之價額，惟就起訴前相當於租金
    之不當得利部分，仍應合併計算其訴訟標的價額，就此，其
    請求自114年9月6日起計算至起訴前1日即同年12月3日之金
    額應為14萬6667元（5萬元×﹝2＋28/30﹞≒14萬6667元，四捨五
    入至整數）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原
    告應於本裁定送達後7日內，查報足資認定系爭房屋交易價
    額之資料，加計聲明第2項、第3項金額計18萬1344元，並依
    民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審裁判費，如未依期補
    正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中    華    民    國    115   年    1     月    19    日
                  民事第七庭    法  官  熊志強

以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中    華    民    國    115   年    1     月    19    日
                                書記官  蔡斐雯