TNEV　遷讓房屋等（2026-06-09）

裁判全文（主文及理由）

宣示判決筆錄
　　　　　　　　　　　　　　　　　　115年度南簡字第490號
原      告  林慶銘  


被      告  許宏達  



上列當事人間115 年度南簡字第490 號遷讓房屋等事件，於中華
民國115 年6 月9 日下午2 時51分在臺灣臺南地方法院臺南簡易
庭簡易第21法庭公開宣示判決，出席職員如下：
    法  官  林雯娟
    書記官  朱烈稽
    通  譯  李冠廷
朗讀案由。
到場當事人：如報到單所載。
法官宣示判決，依民事訴訟法第434 條第2 項、第1 項規定判決
，宣示主文如下，不另作判決書。
　　主　　　　　文
一、被告應將門牌號碼臺南市○區○○街000 號4 樓之4 建物全部
    騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣22,330元及自民國115 年5 月25日起
    至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。
三、被告應自民國115 年1 月24日起至遷讓返還上開房屋之日止
    ，按月給付原告新臺幣8,000 元。
四、訴訟費用新臺幣1,890 元由被告負擔，並應於本判決確定之
    翌日起至清償日止，加給按週年利率5 ％計算之利息。
五、本判決得假執行。　　
　　事實及理由要領
一、本件事實要領引用原告歷次書狀及言詞辯論筆錄。
二、本件原告主張之事實，業據原告提出社會住宅租賃契約書、
    臺南小東郵局000154號、000150號存證信函、房租稅籍證明
    書、簡訊截圖、催租及終止租約公告、系爭房屋張貼公告照
    片、水費、電費繳費證明等件為證，核屬相符，堪信為真實
    。又依兩造簽訂的社會住宅租賃契約書第19條履行本契約之
    通知約定，原告對被告為催告給付租金及終止系爭租約的意
    思表示可以手機簡訊為之，因此原告所提催告被告給付租金
    及終止系爭租約之簡訊意思表示，均屬合法有效，系爭租約
    自應於原告主張終止日民國115 年1 月23日終止。從而原告
    依民法第455 條前段、第767 條第1 項前段、民法不當得利
    法律關係、兩造間租賃契約，請求被告遷讓返還系爭房屋，
    並給付租約終止日前積欠之租金共新臺幣19,467元、水費新
    臺幣171 元、電費新臺幣2,692 元，共新臺幣22,330元，及
    自民國115 年1 月24日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
    給付原告新臺幣8,000 元，為有理由，應予准許，爰判決如
    主文。
中　　華　　民　　國　 115　　年　　6 　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
　　　　　　　　　　　　書記官　朱烈稽
　　　　　　　　　　　　法　官　林雯娟 
上列正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　　　　書記官　朱烈稽