臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2026-04-21）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
115年度司拍字第93號
聲  請  人  全國農業金庫股份有限公司

法定代理人  簡展穎  
代  理  人  廖維彥  
相  對  人  高端鈺  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣陸仟元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。
二、本件聲請意旨略以：
　　㈠相對人高端鈺以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲
      請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權
      設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括①借款、透
      支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用
      狀、進出口押匯、票據、保證（即債務人為他人保證之債
      債務）、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商
      品交易契約②借款、保證（即債務人為他人保證之債債務
      ），設定新臺幣（下同）①75,600,000元②21,680,000元之
      最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國①141年8月21
      日②142年7月13日，債務清償期依照各個債務契約所定清
      償日期，經登記在案。
　　㈡嗣相對人高端鈺邀同案外人高黃瑞鑾為連帶保證人於①111
      年9月27日②112年7月24日向聲請人借款①63,000,000元②18
      ,060,000元，借款期限至①131年9月27日②117年7月24日止
      ，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪
      失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自114年7月27
      日起即未依約繳納本息，尚欠本金共67,934,570元及利息
      、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍
      賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定
      事項影本、他項權利證明書、借款契約書、第一次借據增
      補條款約定書等影本各2件、放款戶資料一覽表查詢影本1
      件、不動產登記謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　4 　　月　　21　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　蔡麗秋

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。



　　
　　　　
附表：115年度司拍字第93號
編號 土地坐落    面積 (平方公尺) 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號   001 臺南市 佳里區 子龍 1002 2010 全部 002 臺南市 佳里區 子龍 1003 2010 全部 003 臺南市 佳里區 子龍 1004 1648 全部 004 臺南市 佳里區 子龍 1017 2010 全部 

編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積    權利 範圍      一層 二層 合計 面積 單位                                          001 375-1 臺南市○里區○○路000巷00弄00號 1002地號、1003地號 2層  鋼筋混凝土造  牛舍、榨乳室、管理室  2105.65  114.98 2220.63 平方 公尺 全部 

編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積    權利 範圍      一層 地下層 合計 面積 單位                                          002 375-2 臺南市○里區○○路000巷00弄00號 1004地號 1層 鋼筋混凝土造 汙水處理池 197.64 197.64 197.64 平方 公尺 全部 

編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積    權利 範圍      一層 二層 合計 面積 單位                                          003 375-3 臺南市○里區○○路000巷00弄00號 1003地號 2層  鋼骨構造無牆、木構造 畜牧設施  415.38  28.41 443.79 平方 公尺 全部 

編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積   權利 範圍      一層 合計 面積 單位                                      004 375-4 臺南市○里區○○路000巷00弄00號 1002地號、1003地號 1層  鋼骨構造無牆、木構造 畜牧設施  477.78 477.78 平方 公尺  全部