臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2026-03-02）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
115年度司拍字第14號
聲  請  人  臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人  李嘉祥  
代  理  人  蘇育德  
相  對  人  金豬禮盒食品有限公司


法定代理人  王聖惠  


臨時管理人  王舜正  
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。
二、本件聲請意旨略以：
　　㈠相對人金豬禮盒食品有限公司以其所有如附表所示之不動
      產，為擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚
      未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所
      負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承
      兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、
      信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契
      約、特約商店契約，設定新臺幣（下同）25,000,000元之
      最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國（下同）138
      年1月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期
      ，經登記在案。
　　㈡嗣相對人金豬禮盒食品有限公司於①108年1月29日②111年3
      月8日③113年1月26日④113年1月26日⑤113年1月26日⑥113年
      1月26日⑦113年1月26日⑧113年1月26日向聲請人借款①8,00
      0,000元②14,000,000元③1,880,000元④880,700元⑤880,700
      元⑥986,374元⑦880,700元⑧880,700元，借款期限至①123年
      1月29日②114年7月30日③118年1月26日④118年1月26日⑤118
      年1月26日⑥118年1月26日⑦118年1月26日⑧118年1月26日止
      ，按月平均攤還本息。除上開②債權已屆期相對人仍為清
      償外，其餘債權如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限
      之利益，應立即全部償還。詎相對人自114年3月起即陸續
      未依約繳納本息，尚欠本金共①5,438,318元②14,000,000
      元③1,765,146元④835,435元⑤946,999元⑥909,601元⑦894,7
      96元⑧688,128元及利息、違約金，依約定本件借款應視為
      全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權
      設定契約書暨其他約定事項、他項權利證明書、中長期貸
      款契約、週轉金貸款契約、授信動用申書書、契據條款變
      更契約影本2件、協助中小型事業疫後振興專案貸款(有利
      息補貼)契約書、借據等影本各7件、撥還款明細查詢單、
      授信約定書等影本各3件、臺灣中小企業銀行台南分行通
      知書、中華郵政掛號郵件收件回執等影本各1件、土地及
      建物登記謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人及債務人於115年2月16日收受該
    通知後，逾期迄今仍未陳述意見。依上開規定，本件聲請，
    應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　2 　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　孫慈英

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：115年度司拍字第14號　　　
編號 土地坐落     面　　積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 安南區 布袋段 1294-1 644.63 全部 

編 建   建築式樣 建物面積      附屬建物   權利     主要建築 一 二 三 騎 合 面 主要 陽 面    建物門牌 基地坐落       積   積      材料及       建築              單   單  號 號   房屋層數 層 層 層 樓 計 位 材料 台 位 範圍 001 207 臺南市○○區○○○○路00號 臺南市○○區○○段000000地號 3層樓房鋼骨鋼筋混凝土造 廠房、辦公室 330.31 74.37 42.22 6 .72 453.62 平方公尺 鋼骨鋼筋混凝土造 6 .72 平方公尺 全部