臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2026-04-14）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
115年度司拍字第121號
聲  請  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
代  理  人  方麗娟  
相  對  人  康弘昇  


債  務  人  黃宇婕  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
    人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條，亦規定甚
    明。末按因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為
    物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實
    而受影響。民法第759條之1第2項復有明文。故第三人因信
    賴登記而取得之不動產權利，自不因登記原因之無效或撤銷
    而被追奪。
二、聲請意旨略以：
　　㈠債務人黃宇婕以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對
      聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵
      押權設定（移轉／變更）契約書所定最高限額內所負之債
      務，包括借款、透支、票據，設定新臺幣（下同）28,010
      ,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國140
      年8月5日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，
      經登記在案。
　　㈡嗣債務人黃宇婕於110年8月13日邀同第三人黃鵬學為保證
      人，向聲請人借款23,340,000元，借款期限至140年8月13
      日止，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人
      即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人黃宇婕自
      114年11月13日起即未依約繳納本息，尚欠本金20,880,33
      9元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。
      又債務人於附表所示不動產設定抵押權時，雖因與相對人
      間之借名登記關係而登記為上開不動產所有權人，惟嗣經
      本院114年度重訴字第239號民事判決確定，相對人應協同
      債務人將附表所示不動產之所有權移轉登記予相對人，附
      表所示不動產並於115年1月19日以判決移轉為原因而移轉
      所有權登記予相對人，惟依前開說明，聲請人已取得之抵
      押權尚不因之而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，
      並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明
      書、個人貸款專用借據、保證期間約定書、催告函、回執
      、相對人戶籍謄本等影本各1件，逾期放款催收日誌、貸
      放資料查詢各1件，土地及建物登記謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務
    人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權
    所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人及相
    對人，有送達證書附卷可稽，惟債務人及相對人逾期迄今仍
    未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　4 　　月　　14　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　黃鳳珠

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：　　　　　　　　　　　　　 115年度司拍字第000121號       編號 土地坐落    面積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 安平區 金華 133-1 3627.00 100000分之1317 

附表（建物）︰　　　　　　　　　　　115年度司拍字第000121號           編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積   附屬 建物  權利 範圍      十二  層 合   計 面 積 單 位 陽   台 面 積 單 位                                              001 14814 臺南市○○區○○○街00號十二樓 臺南市○○區○○段00000地號 21層 鋼筋混凝土構造 集合住宅 161.08 161.08 平方公尺 21.57 平方公尺 全部  共有部分：金華段14853建號，權利範圍100000分之1256 （含停車位編號248，權利範圍100000分之273） （含停車位編號249，權利範圍100000分之273）