臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2026-01-30）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第543號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  

代  理  人  陳正欽  


相  對  人  蔡淑華  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠相對人蔡淑華以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請
　　人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
　　定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款，設定新臺
　　幣（下同）①8,330,000元②3,200,000元之最高限額抵押權
　　，擔保債權確定期日均為民國140年5月2日，債務清償期依
　　照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
　㈡嗣相對人蔡淑華於110年5月3日向聲請人借款①6,940,000元
　　，借款期限至136年11月10日，依年金法，按月攤還本息；
　　②2,320,000元，借款約定以每1年為1期，自民國110年5月1
　　0日起至111年5月10日止，屆期時，如立約雙方對本契約之
　　內容無異議時，視同雙方同意本契約以同一內容繼續延長，
　　不另換約，其後每年屆期時，亦同。按日計息，每月結息一
　　次；③340,000元，以每一年為一期，屆期時，如立約雙方
　　對本契約之內容無異議時，視同雙方同意本契約以同一內容
　　繼續延長，不另換約，其後每年屆期時，亦同。如未按期攤
　　還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎
　　相對人自①114年8月10日起未繳本息、②114年12月1日起未
　　繳利息、③114年12月1日起未繳利息，尚欠本金①6,095,49
　　8元②2,317,524元③335,877元及利息、違約金，依約定本
　　件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並
　　提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項等
　　影本各2件，房屋抵押貸款契約書、存證信函、回執、退回
　　信封等影本各1件，貸放餘額明細1件，土地登記謄本2件及
　　建物登記謄本1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　30　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　項仁玉

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：　　　　　　　　　　114年度司拍字第000543號       編號 土地坐落    面積 權利 範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 安南區 和館 94-33 101.96 全部 002 臺南市 安南區 和館 94-82 1289.42 52分之1 

附表（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　　 114年度司拍字第000543號              編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積      附屬 建物  權利 範圍      一   層 二   層 三   層 四   層 合   計 面 積 單 位 陽   台 面 積 單 位                                                          001 743 臺南市○○區○○○路00號 臺南市○○區○○段00000地號 4層、鋼筋混凝土造、 集合住宅，停車空間 51.65 51.09 51.09 24.11 177.94 平方公尺 17.07 平方公尺 全部  共有部分：和館段799建號，權利範圍79分之1