臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2026-03-17）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第541號
聲  請  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
代  理  人  莊貽雯  
相  對  人  永翔國際開發股份有限公司
                    

兼  上一人
法定代理人  吳丁財  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣柒仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定於最高限額抵押權準用之，民法第881條之17亦定
    有明文。
二、本件聲請意旨略以：
　　㈠第三人皇尚文創股份有限公司（現更名為：台灣守護文創
      股份有限公司）及相對人吳丁財於民國（下同）105年10
      月25日以其所有如附表所示之不動產，為擔保第三人皇尚
      文創股份有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未
      清償）及將來在本抵押權設定（變更／移轉）契約書所定
      最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光
      票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、
      票據、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品
      交易契約、特約商店契約及保證債務，設定新臺幣（下同
      ）300,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日
      為135年10月24日，債務清償期依照各個債務契約所定清
      償日期。嗣第三人皇尚文創股份有限公司於108年2月15日
      經股東會決議將左鎮營業所及土城工廠部分相關營業分割
      新設一新公司，於108年4月15日因分割營業而設立登記相
      對人永翔國際開發股份有限公司；第三人皇尚文創股份有
      限公司並於108年5月28日將附表所示編號1至41土地及編
      號1建物之所有權移轉登記予相對人永翔國際開發股份有
      限公司，相對人永翔國際開發股份有限公司、吳丁財於同
      日與聲請人簽訂抵押權移轉變更契約書，債務人變更為相
      對人永翔國際開發股份有限公司，義務人變更為相對人永
      翔國際開發股份有限公司、吳丁財，並經登記在案。
　　㈡嗣相對人永翔國際開發股份有限公司於108年11月18日邀同
      相對人吳丁財及第三人林國偉為連帶保證人，向聲請人借
      款165,000,000元，第三人吳驥於111年12月12日起加入擔
      任連帶保證人，第三人方建中於112年10月30日起加入擔
      任連帶保證人，借款期間展延至115年11月1日止，按月攤
      還本息；相對人永翔國際開發股份有限公司另於110年7月
      19日向聲請人借款2,000,000元，借款期間展延至115年7
      月19日止，第三人吳驥發於111年12月12日起加入擔任連
      帶保證人，第三人吳昱鋒、方建中於112年10月30日起加
      入擔任連帶保證人，按月攤還本息；如有一宗債務未依約
      清償或攤還本金時，全部債務視為到期。詎相對人永翔國
      際開發股份有限公司自114年11月18日起即未依約繳納本
      息，尚欠本金⑴110,600,000元、⑵533,348元及利息、違約
      金，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押
      物以資受償，並提出他項權利證明書、一般週轉金借款契
      約、動撥申請書兼債權憑證、動撥增補約定書、借據、股
      份有限公司變更登記表等影本各1件，增補借據影本5件，
      展期約定書、授信約定書、催告函等影本各4件，保證書
      、戶籍謄本等影本各3件，放款戶資料一覽表查詢1件，往
      來明細查詢、存款利率各2件，抵押權設定契約書、抵押
      權移轉變更契約書等影本各2件，其他約定事項影本4件，
      土地登記謄本44件及建物登記謄本1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴
    訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　17　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　黃鳳珠

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第000541號        編號 土地坐落    面積 權利 範圍 所有權人  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺   001 臺南市 左鎮區 菜寮 72-1 14087.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 002 臺南市 左鎮區 菜寮 72-4 46.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 003 臺南市 左鎮區 菜寮 72-5 3897.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 004 臺南市 左鎮區 菜寮 72-6 265.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 005 臺南市 左鎮區 菜寮 90 18737.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 006 臺南市 左鎮區 菜寮 90-1 1557.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 007 臺南市 左鎮區 菜寮 90-2 180.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 008 臺南市 左鎮區 菜寮 90-4 948.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 009 臺南市 左鎮區 菜寮 90-5 2938.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 010 臺南市 左鎮區 菜寮 90-6 3654.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 011 臺南市 左鎮區 菜寮 90-7 1245.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 012 臺南市 左鎮區 菜寮 90-8 2296.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 013 臺南市 左鎮區 菜寮 90-9 6286.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 014 臺南市 左鎮區 菜寮 90-11 46.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 015 臺南市 左鎮區 菜寮 90-13 160.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 016 臺南市 左鎮區 菜寮 90-14 86.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 017 臺南市 左鎮區 菜寮 90-15 1350.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 018 臺南市 左鎮區 菜寮 90-16 2960.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 019 臺南市 左鎮區 菜寮 90-19 1584.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 020 臺南市 左鎮區 菜寮 90-20 1525.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 021 臺南市 左鎮區 菜寮 90-21 6482.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 022 臺南市 左鎮區 菜寮 90-25 213.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 023 臺南市 左鎮區 菜寮 90-28 380.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 024 臺南市 左鎮區 菜寮 90-29 360.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 025 臺南市 左鎮區 菜寮 90-30 844.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 026 臺南市 左鎮區 菜寮 90-31 3139.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 027 臺南市 左鎮區 菜寮 90-32 132.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 028 臺南市 左鎮區 菜寮 95 2469.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 029 臺南市 左鎮區 菜寮 95-5 2733.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 030 臺南市 左鎮區 菜寮 95-6 1004.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 031 臺南市 左鎮區 菜寮 95-7 816.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 032 臺南市 左鎮區 菜寮 95-9 5140.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 033 臺南市 左鎮區 菜寮 95-10 1370.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 034 臺南市 左鎮區 菜寮 95-12 127.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 035 臺南市 左鎮區 菜寮 95-13 4454.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 036 臺南市 左鎮區 菜寮 95-14 1309.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 037 臺南市 左鎮區 菜寮 95-17 97.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 038 臺南市 左鎮區 菜寮 95-18 935.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 039 臺南市 左鎮區 菜寮 99 4961.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 040 臺南市 左鎮區 菜寮 99-3 2921.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 041 臺南市 左鎮區 菜寮 100 7295.00 全部 永翔國際開發 股份有限公司 042 臺南市 左鎮區 菜寮 98 592.00 6分之1 吳丁財 043 臺南市 左鎮區 光和 390-4 3000.00 全部 吳丁財 

附表（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第000541號          編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積   權利 範圍 所有權人      一   層 合   計 面 積 單 位                                           001 179 臺南市○鎮區○○000○0號 臺南市○鎮區○○段00000地號 1層 鋼骨構造有牆 日用品零售及服務設施 216.58 216.58 平方公尺 全部 永翔國際開發 股份有限公司