臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2026-01-30）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第539號
聲  請  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  


相  對  人  侯伍    



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。
二、本件聲請意旨略以：
　　㈠相對人侯伍以其所有如附表所示之不動產，包括債務人對
      抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負
      之借款、墊款、透支、貼現、消費借貸債務、侵權行為損
      害賠償、不當得利返還請求權，設定新臺幣（下同）①1,0
      10,000元②2,990,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定
      期日為民國（下同）①141年7月12日②141年7月12日，債務
      清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
　　㈡嗣相對人侯伍於①111年7月15日②111年7月1日向聲請人借款
      ①840,000元②2,490,000元，借款期限至①131年7月15日②13
      1年7月15日止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時
      ，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人
      自114年8月起即未依約繳納本息，尚欠本金共①753,444元
      ②2,233,166元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全
      部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設
      定契約書暨其他約定事項、他項權利證明書、貸款契約書
      (購屋貸款專用借據)、中華郵政掛號郵件收件回執、放款
      交易明細等影本各2件、個人借貸綜合約定書、郵局存證
      信函用紙等影本各1件、土地登記謄本2件及建物登記謄本
      1件等為證。
三、經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　30　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　孫慈英

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：114年度司拍字第539號　　　
編號 土地坐落    　面　 積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 歸仁區 八甲段 3774-52 75.00 全部 002 臺南市 歸仁區 八甲段 3774-85 368.00 42分之1 

編 建   建築式樣 建物面積       附屬建物   權利     主要建築 一 二 三 四 騎 合 面 主要 陽 面    建物門牌 基地坐落        積   積      材料及        建築               單   單  號 號   房屋層數 層 層 層 層 樓 計 位 材料 台 位 舠圍 001 1157 臺南市○○區○○○街000巷0弄0號 臺南市○○區○○段0000000地號 4層樓房鋼骨鋼筋混凝土造 45.94 45.94 45.94 14.07 1. 47 153.36 平方公尺 鋼骨鋼筋混凝土造 12.66 平方公尺 全部