臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2025-10-14）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第399號
聲  請  人  元大商業銀行股份有限公司


法定代理人  張財育  
代  理  人  陳漢誠  
相  對  人  和潤興業股份有限公司


法定代理人  劉源森  
債  務  人  盧育津  

債  務  人  黃國  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
    人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明
    。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財
    產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定
    者，不在此限。信託法第12條第1項復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠債務人黃國以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人盧
    育津、黃國對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）
    及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包
    括借款、票據、透支、保證、墊款、信用卡契約，設定新臺
    幣（下同）2400萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日
    為民國（下同）142年5月23日，債務清償期依照各個債務契
    約所定清償日期，經登記在案。
　㈡嗣債務人盧育津同邀債務人黃國為保證人於112年6月1日向
    聲請人借款2000萬元，借款期限至142年5月31日止，約定按
    期平均攤還本息。如未依約清償本息時，經合理期間以書面
    通知，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務
    人自114年7月1日起即未繳納本息，經書面通知仍未償還，
    依約借款視為全部到期，尚欠本金18,987,193元及利息、違
    約金。為此提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權
    利證明書、個人金融房屋貸款契約書、催告通知函及回執等
    影本各1件、不動產登記簿謄本各1件等為證，聲請拍賣抵押
    物以資受償。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；又依不動產登記簿謄本記
    載，債務人黃國於114年7月9日將附表所示之不動產信託移
    轉登記予相對人，然依前開規定，聲請人登記其上之抵押權
    不因此而受影響且其抵押權係在信託登記前所為，亦不受信
    託財產不得強制執行之限制。另據本院發函通知相對人及債
    務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保
    之債權額陳述意見。惟相對人及債務人於收受該通知後，逾
    期迄今仍未陳述意見。是依上開規定，本件聲請，應予准許
    。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　14　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　黃品潔

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：114年度司拍字第399號
編號 土地坐落    面積 (平方公尺) 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號   001 臺南市 南區 大山 318 102.76 全部 信託財產，委託人黃國       

編號 建號 建物門牌 基地坐落地號 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積(平方公尺)      附屬建物 權利 範圍      一層 二層 三層 四層 突出物 001層  合計 陽台                                                      001 1042 臺南市○區○○○街000巷0號 318 四層鋼筋混凝土造住家用 62.79 60.84 60.84 43.30 19.27 247.04 19.18 平方 公尺 全部 信託財產，委託人黃國