臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2025-10-09）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第329號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  

代  理  人  陳正欽  


相  對  人  蔡孟諺  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。
二、本件聲請意旨略以：
　　㈠相對人蔡孟諺以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲
      請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權
      設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。設定
      新臺幣（下同）①530,000元②9,080,000元之最高限額抵押
      權，擔保債權確定期日均為民國140年2月2日，債務清償
      期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
　　㈡嗣相對人蔡孟諺於110年2月4日向聲請人借款①440,000元②3
      ,560,000元③4,000,000元，借款期限均至140年2月4日止
      ，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪
      失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自未依約繳納
      本息，尚欠本金共7,628,624元及利息、違約金，依約定
      本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償
      ，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證
      明書等影本各2件、房屋抵押貸款契約書影本1件、明細查
      詢表、存證信函、回執等影本1件、不動產登記謄本各1件
      等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　張哲豪

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：114年度司拍字第329號
編號 土地坐落    面積 (平方公尺) 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號   001 臺南市 中西區 星鑽 1242 3944.39 10000分之31 002 臺南市 中西區 星鑽 1242-1 1.14 10000分之31 003 臺南市 中西區 星鑽 1242-2 0.15 10000分之31 004 臺南市 中西區 星鑽 1243 15.15 10000分之31 005 臺南市 中西區 星鑽 1245 95.2 10000分之31 006 臺南市 中西區 星鑽 1245-1 0.02 10000分之31 

編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積   附屬建物  權利 範圍      十一層 合計 面積 單位 陽台 面積 單位                                              001 1376 臺南市○○區○○路0段000號十一樓之2 1242地號 25層 鋼筋混凝土造 集合住宅 95 95 平方公尺 12.34 平方公尺 全部 共有部分：1481建號，權利範圍：10000分之33。 　　　　　1482建號，權利範圍：90000分之117。