臺灣臺南地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-05）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第425號
聲  請  人  中國信託商業銀行股份有限公司


法定代理人  陳佳文  



相  對  人  徐碩廷  



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
　　理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠相對人徐碩廷以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請
　　人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
　　定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支，設
　　定新臺幣（下同）20,400,000元之最高限額抵押權，擔保債
　　權確定期日為民國137年4月2日，債務清償日期依照各個債
　　務契約所定清償日期，經登記在案。
　㈡嗣相對人徐碩廷於107年4月17日向聲請人借款17,000,000元
　　，借款期間至127年4月17日止，約定依本息平均攤還法分24
　　0期攤還本息，第240期（最後一期）清償本息餘額。如未按
　　期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還
　　。詎相對人自114年6月18日起即未依約繳納本息，尚欠本金
　　共11,585,516元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全
　　部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證
　　明書、抵押權設定契約書、借據暨約定書、個金擔保貸款總
　　約定書、戶籍謄本、延滯繳款通知、回執等影本各1件，放
　　款帳號最近截息日查詢、放款帳戶還款交易明細各1件，土
　　地及建物登記謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
    律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　5 　　日
　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　項仁玉

附記：
　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
      達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
      料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
      戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
      欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
      定證明書)
　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
      勿庸另行聲請。
　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
      於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
      定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
      向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
附表：　　　　　　　　　114年度司拍字第000425號       編號 土地坐落    面積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺  001 臺南市 中西區 頂美 811-3 198.34 全部 

附表（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第000425號                  編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積        附屬建物    權利 範圍      一    層 二    層 三    層 四    層 五    層 屋頂突出物 合    計 面 積  單 位 主要 建築 材料 陽    台 雨    遮 面 積  單 位                                                                          001 1268 臺南市○○區○○街000號 臺南市○○區○○段00000地號 5層樓房 RC造 113.40 106.96 96.58 93.65 50.94 4.60 466.13 平方公尺 RC造 40.78 8.32 平方公尺 全部