TCDV　拍賣抵押物（2026-06-02）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度司拍字第211號
聲  請  人  曾美蘭  
相  對  人  
即債務人    江耀相  



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：民國(下同)113年11月13日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）4,50
          0,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：114年12月15日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          契約書所定最高限額內所負之借款債務。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：無。
　　（八）遲延利息(率)：無。
　　（九）違約金：依擔保債權總金額按12%計算違約金。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
          4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
          圍所生之手續費。
　　（十一）債務人及債務額比例：江耀相，債務額比例：全部
            。
　　嗣債務人江耀相於113年11月15日向聲請人借款3,100,000元
    ，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為114年2月15
    日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎
    債務人自114年10月15日即未繳納本息，應視同全部到期，
    計尚欠本金3,100,000元及利息、遲延利息、違約金等，為
    此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、地籍圖謄本、借
    款契約書、存證信函等影本為證，經核尚無不合，且已據本
    院發函通知相對人即債務人於收受該通知後7日內，就本件
    最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務
    人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，
    本件聲請，應予准許。 
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
    。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　2　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官  陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 西屯區 西屯  1474 96.00 1000分之41 ２ 臺中 西屯區 西屯  1474-1 6.00 1000分之42 ３ 臺中 西屯區 西屯  1474-2 4.00 1000分之42 ４ 臺中 西屯區 西屯  1474-3 60.00 1000分之42 ５ 臺中 西屯區 西屯  1475 96.00 1000分之42 ６ 臺中 西屯區 西屯  1476 174.00 1000分之42 ７ 臺中 西屯區 西屯  1477 258.00 1000分之41 備註 原共同設定抵押權土地7筆，其中同區段1474-1地號、1475-1地號、1476-1地號經法院判決合併分割，抵押權登記一併轉載至合併分割後之上開編號2、3、4土地。       

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 1384 臺中市○○區○○段0000○0000○0000地號 住家用 鋼筋混凝土造 4層 三層：52.38  全部   臺中市○○區○○路000○00號3樓之2     共同使用部分： 西屯段1390建號，面積：68.9平方公尺，權利範圍：6分之1