臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2026-04-09）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度司拍字第126號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  
代  理  人  陳正欽  


相  對  人  
即債務人    吳憶華  



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
　　：
　 （一）登記日期：⑴⑵民國113年01月23日。
　 （二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
　 （三）擔保債權總金額：⑴新臺幣8,750,000元。
　　　　　　　　　　　　 ⑵新臺幣6,220,000元。
　 （四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在
         （包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
         定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。
　 （五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國143年1月21日。
　 （六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期
　　　　 。
　 （七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算
　　　　 。
　 （八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計
         算。
　 （九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標
         準計算。
　 （十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保
         全抵押權之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償
         。4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及
         範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險
         費及按墊付日依各個債務契約所約定之利率計息。
 （十一）債務人及債務額比例：⑴⑵吳憶華，1分之1。
　　嗣債務人吳憶華於⑴民國113年1月25日向聲請人借款新臺幣7
    ,290,000元，約定有利息及違約金，清償日為民國141年1月
    25日，自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息。⑵民國1
    13年1月25日向聲請人借款新臺幣5,180,000元，約定有利息
    及違約金，清償日為民國114年1月25日，每一年為一期，屆
    期時如立約雙方對契約內容無異議時，視為同意本契約以同
    一內容繼續延長，不另換約，其後每年屆期時亦同。⑴⑵均應
    按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利益。
    詎債務人自⑴民國114年10月25日即未繳納本息⑵民國115年2
    月1日即未繳納利息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本
    金⑴新臺幣6,960,883元⑵新臺幣5,178,896元及利息、違約金
    等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
    房屋抵押貸款契約書、貸放餘額明細、存證信函暨回執等影
    本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受
    該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳
    述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見
    ，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
　　。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　4 　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　洪士原
　　　　　　　　　
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落     面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺  １ 臺中市 西屯區 西屯  2250 5,834 10000分之18 ２ 臺中市 西屯區 西屯  2315 3,584 10000分之18 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 13578 臺中市○○區○○段0000地號 集合住宅、 鋼筋混凝土造、 15層 十三層：53.69 合計：53.69 陽台：7.76 全　部   臺中市○○區○○路○段000號13樓之6     共有部分：西屯段13652建號，面積：30,631.97平方公尺，權利範圍：100000分之194 　　　　　(含停車位編號125，權利範圍：100000分之104)