臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2026-01-05）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第583號
聲  請  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  
代  理  人  蕭均年  
相  對  人  
即債務人    賈維鋐  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：民國(下同)104年4月1日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,040,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：134年3月12日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包含過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、墊
          款、透支、票據、信用卡消費款、侵權行為損害賠償
          、不當得利返還請求權。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：行使擔保債權之訴訟及非訴訟費
          用、因債務不履行而生之損害賠償、抵押權人所墊付
          抵押物之保險費。
　　（十一）債務人及債務額比例：賈維鋐，債務額比例：全部
            。
　　嗣債務人賈維鋐於104年4月8日向聲請人借款4,200,000元，
    約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為124年4月8日
    ，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債
    務人自114年7月8日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚
    欠本金2,351,227元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲
    請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款契約書等影
    本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人即債務
    人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾期
    迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
    。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　5 　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 西區 大益  47 414.00 10000分之669 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 190 臺中市○區○○段00地號 住家用 鋼筋混凝土造 5層 五層：82.17 陽台：9.22 全部   臺中市○區○○街00號5樓     共同使用部分： 大益段192建號，面積：21.17平方公尺，權利範圍：10分之1 大益段193建號，面積：70.17平方公尺，權利範圍：15分之1