臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-12-05）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第554號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  
代  理  人  陳正欽  


相  對  人  
即債 務 人  楊正興  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
　　：
　　(一）登記日期：⑴⑵民國112年9月27日。
　 （二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
　 （三）擔保債權總金額：⑴新臺幣3,360,000元正。
　　　　　　　　　　　　 ⑵新臺幣5,430,000元正。
　 （四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在
         （包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
         定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。
　 （五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國142年9月25日。
　 （六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期
　　　　 。
　 （七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算
　　　　 。
　 （八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率
　　　　 計算。
　 （九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收
　　　　 標準計算。
　 （十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保
         全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償
         。4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及
         範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險
         費及按墊付日依各個債務契約所約定之利率計息。
 （十一）債務人及債務額比例：⑴⑵楊正興，1分之1。
　　嗣債務人楊正興於⑴⑵民國112年9月28日向聲請人借款⑴新臺
    幣2,800,000元⑵新臺幣4,520,000元，⑴⑵均約定有利息及違
    約金，⑴清償日為民國142年9月28日，⑵清償日為民國113年9
    月28日，每一年為一期，屆期時如立約雙方對契約內容無異
    議時，視為同意本契約以同一內容繼續延長，不另換約，⑴⑵
    均應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利
    益。詎債務人自⑴民國114年6月28日即未繳納本息⑵民國114
    年10月1日即未繳納利息，經催告後應視同全部到期，計尚
    欠本金⑴新臺幣2,686,531元⑵新臺幣4,517,779元及利息、違
    約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄
    本、他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、
    房屋貸抵押貸款契約書、貸放餘額明細、催告存證信函暨回
    執等影本為證，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後
    7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，
    惟相對人於收受該通知後，逾期迄未陳述意見，依首揭規定
    ，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
    第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　5 　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　洪士原
　　　　　　　　　
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落     面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺  １ 臺中市 潭子區 華泰  39 1,626.72 10000分之142 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 557 臺中市○○區○○段00地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 8層 七層：85.15 合計：85.15 陽台：11.65 全　部   臺中市○○區○○○路000號7樓     共有部分：華泰段573建號，面積：2,250.01平方公尺，權利範圍：10000分之146 　　　　　華泰段574建號，面積：444.84平方公尺，權利範圍：10000分之148