臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-06）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第480號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  

代  理  人  陳正欽  


相  對  人  
即債務人    劉細妹  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠相對人劉細妹以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲
    請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設
    定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款，設定新臺
    幣（下同）⑴6,570,000元⑵3,520,000元之最高限額抵押權，
    擔保債權確定期日均為民國137年6月13日，債務清償期依照
    各個債務契約所定清償日期，均於民國107年6月21日登記在
    案。
　㈡嗣債務人劉細妹於民國107年6月14日向聲請人借款①2,520,00
    0元②2,950,000元③2,930,000元，皆按月平均攤還本息。如
    未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部
    償還。因債務人無法依約繳款，貸款②及③自民國110年7月9
    日重新變更繳款方式，詎債務人前開借款分別自民國114年6
    月2日、114年6月12日及114年5月12日起即未依約繳納本息
    ，尚欠本金①1,844,802元②2,574,445元③2,567,170元及利息
    、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣
    抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約
    書、其他特約事項、土地及建物登記謄本、房屋抵押貸款約
    定書、房屋貸款增補約定書、貸放餘額明細、存證信函及回
    執等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
    本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
    之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2
    項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。　
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　6　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 北屯區 松昌  577 1,669.00 10000分之129 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 2801 台中市○○區○○段000地號 14層鋼筋混凝土造、住家用 十四層113.38 總面積113.38 陽台10.94 全部   台中市○○區○○路○段000號14樓之2     共同使用部分：松昌段2802建號4,731.38平方公尺權利範圍100000分之1224 　　　　　　　 (含停車位編號B1-6號，權利範圍100000分之383)