臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-09-23）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第407號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  

代  理  人  陳正欽  


債  務  人  林中一即尤惠美之繼承人


相  對  人  
即債務人    林芳如  

            林芳宇  

            林冠樺  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人連帶負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按除另有規定外，繼承人自繼承開始時，承受被繼
    承人財產上之一切權利、義務。並於因繼承所得遺產範圍內
    ，負清償責任，民法第1148條，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
　㈠緣被繼承人即債務人尤惠美於民國102年4月22日以其所有如
    附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負
    現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內
    所負之債務，包括借款，設定新臺幣18,240,000元之最高限
    額抵押權，擔保債權確定期日：民國132年4月21日，債務清
    償期依照各個債務契約所定清償日期，於民國102年4月26日
    登記在案。
  ㈡嗣被繼承人即債務人尤惠美於民國102年4月30日向聲請人借
    款①5,200,000元②10,000,000元，皆按月平均攤還本息。如
    未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部
    償還。詎被繼承人即債務人尤惠美於民國112年9月16日死亡
    ，前開借款自利息請求日起(①民國114年5月30日②114年8月1
    日)即未依約繳納本息，尚欠本金共13,428,366元及利息，
    依約定本件借款應視為全部到期。又相對人林芳如、林芳宇
    、林冠樺及債務人林中一等為尤惠美之繼承人，相對人林芳
    如、林芳宇、林冠樺並就附表所示不動產辦畢繼承登記，因
    繼承之關係承受原屬尤惠美財產上一切權利及義務，且均未
    聲請拋棄繼承，而取得如附表所示之抵押物所有權，依前開
    說明，聲請人自得就如附表所示之不動產，對相對人行使抵
    押權，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明
    書、抵押權設定契約書及其他特約事項影本各乙份、土地及
    建物登記謄本、房屋抵押貸款約定書影本乙份、貸放餘額明
    細乙份、戶籍謄本乙份、繼承系統表乙份、司法院家事事件
    公告查詢結果影本乙份等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權
    所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知
    後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予
    准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
    本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
    之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2
    項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　23　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 西屯區 福星  459 3,016.01 林芳如、林芳宇、林冠樺各300000分之856 2 臺中 西屯區 福星  464 383.01 林芳如、林芳宇、林冠樺各300000分之856 3 臺中 西屯區 福星  471 207.22 林芳如、林芳宇、林冠樺各300000分之856 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 503 台中市○○區○○段000地號 15層鋼筋混凝土造、住家用 十三層126.92 總面積126.92 陽台15.51 雨遮9.42 林芳如、林芳宇、林冠樺各3分之1   台中市○○區○○路000號13樓之2     共有部分：福星段527建號5,559.37平方公尺權利範圍100000分之853 　　　　　　　　　　福星段528建號9,867.04平方公尺權利範圍100000分之861 　　　　　　　　　　(含停車位編號087，權利範圍:100000分之302) 　　　　　　　　　　(含停車位編號113，權利範圍:100000分之302)