臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-10-27）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第406號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  
代  理  人  陳正欽  


債  務  人  A01即A05之繼承人

債  務  人  A02即A05之繼承人

債  務  人  A03即A05之繼承人

相  對  人
兼債 務 人
兼上 一 人  
法定代理人  A04兼A05之繼承人

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人A04所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人A04於繼承被繼承人A05之遺
產範圍內負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人A04以其所有如附表所示之不動
    產，為擔保聲請人對於債務人即被繼承人A05之債權，經設
    定登記如下之抵押權：
　　（一）登記日期：民國(下同)113年4月22日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,240,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：143年4月18日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          抵押權之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
          4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範
          圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
          及按墊付日依各個債務契約所約定之利率計息。
　 （十一）債務人及債務額比例：A05，債務額比例：全部。
　　嗣債務人即被繼承人A05邀同相對人A04為保證人於⑴113年4
    月23日向聲請人借款6,000,000元，約定自113年4月23日起
    每一年為一期，屆期時如立約雙方無異議時，視為同意同一
    內容繼續延長，不另換約；⑵113年4月23日向聲請人借款4,2
    00,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為13
    6年4月23日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限
    利益。詎債務人即被繼承人A05業於113年10月13日死亡，前
    開第⑴筆房貸循環額度借款屆期時不續約，應於借款到期日1
    14年4月23日立即清償本息，全部借款應視同全部到期，計
    尚欠本金9,985,484元及利息、遲延利息、違約金等，為此
    聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
    房屋抵押貸款約定書、貸放餘額明細、存證信函及中華郵政
    掛號郵件收件回執等影本為證，經核尚無不合；且已據本院
    發函通知相對人兼債務人、債務人於收受該通知後七日內，
    就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人
    兼債務人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見
    ，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
    第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　27　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １ 臺中 烏日區 九德段  1028  96.23 全部 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 81 臺中市○○區○○段0000地號 住家用 加強磚造 2層 1層：　55.77 2層：　55.77 合計：111.54 無 全部   臺中市○○區○○街00巷00號