臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-09-24）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第327號
聲  請  人  臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人  李嘉祥  
代  理  人  温沛晴  
相  對  人  
即債務人    鄭銘富即鄭雅鳳之繼承人


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
    次按除另有規定外，繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財
    產上之一切權利、義務。並於因繼承所得遺產範圍內，負清
    償責任。民法第1148條，復有明確規定，再按債務人因繼承
    、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產物
    權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登
    記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第
    3項定有明文。故抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍
    賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記
    為必要。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠緣被繼承人鄭雅鳳於民國101年7月13日以其所有如附表所示
    之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未
    清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債
    務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任
    保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約
    、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店
    契約，設定新臺幣5,200,000元之最高限額抵押權，擔保債
    權確定期日：民國131年7月9日，債務清償期依照各個債務
    契約所定清償日期，於民國101年7月13日登記在案。
　㈡嗣被繼承人鄭雅鳳於①民國101年7月12日向聲請人借款新臺幣
    2,800,000元，迄今仍積欠本金新臺幣1,155,705元，繳款迄
    日為民國114年3月23日②民國113年4月3日向聲請人借款新臺
    幣3,000,000元，迄今仍積欠本金新臺幣3,000,000元，繳款
    迄日為民國114年3月26日，依約定上開借款應視為全部到期
    。又被繼承人鄭雅鳳已於民國114年3月30日死亡，相對人為
    其繼承人，雖未就附表所示不動產辦畢繼承登記，但因繼承
    之關係承受原屬鄭雅鳳財產上一切權利及義務，且未聲請拋
    棄繼承，而取得如附表所示之抵押物所有權，依前開說明，
    聲請人自得就如附表所示之不動產，對相對人行使抵押權，
    為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵
    押權設定契約書、其他約定事項、臺灣企銀房屋貸款、個人
    貸款綜合契約、借款餘額明細、催告函、土地及建物登記謄
    本、家事公告、繼承系統表、除戶謄本、戶籍謄本等影本為
    證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
    本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
    之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2
    項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　24　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 大甲區 奉仁  385 96.38 全部 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 20 台中市○○區○○段000地號 2層鋼筋混凝土加強磚造、住家用 一層62.51 二層76.61 騎樓14.10 總面積153.22  全部   台中市○○區○○街000號