臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2026-03-11）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度司拍字第78號
聲  請  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  
代  理  人  蕭均年  
相  對  人  楊游碧鳳

債  務  人  陳鎮    

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產，為擔
    保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
　 （一）登記日期：民國105年05月16日。
　 （二）權利種類：最高限額抵押權。
　 （三）擔保債權總金額：新臺幣19,080,000元。
　 （四）擔保債權種類及範圍：包括債務人對抵押權人現在(包
         括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、墊款
         、透支、票據、信用卡消費款、侵權行為損害賠償、
         不當得利返還請求權。
　 （五）擔保債權確定期日：民國135年05月12日。
　 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
　 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
　 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算
　　　　 。
　 （九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
         計算。
　 （十）其他擔保範圍約定：行使擔保債權之訴訟及非訴訟費
         用、因債務不履行而生之損害賠償、抵押權人所墊付
         抵押物之保險費。
 （十一）債務人及債務額比例：陳鎮，債務額比例1分之1。
　　嗣債務人陳鎮於民國105年5月18日向聲請人借款新臺幣15,9
    00,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國125年5月
    18日，應按期平均攤還本息，如一次未履行，經催告後即喪
    失期限利益。詎債務人自民國114年10月3日後即未依約繳納
    本息，迭經催討均置之不理，應視同全部到期，計尚欠本金
    合計新臺幣9,676,905元及利息、違約金等，為此聲請拍賣
    抵押物以資受償。而債務人已於113年1月29日將如附表所示
    不動產因信託移轉登記與相對人楊游碧鳳，其抵押權不因此
    而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書暨其他約定登記事項、土地暨建物登記謄
    本、貸款契約書、催告書等影本為證，經核尚無不合；且已
    據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後七日內，就
    本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、
    債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規
    定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
    文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　11　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　洪士原
　　　　　　　　　
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落     面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺  １ 臺中市 南區 正義 七 26-4 371 100000分之7690 ２ 臺中市 南區 正義 七 28 697 100000分之7690 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）  權　　　利    範　　　圍 備　　　註     樓 層 面 積  合　　 　計 附屬建物主要建築材料及用途   １ 2197 臺中市○區○○段○○段00地號 辦公室、 鋼筋混凝土造、 12層 二層：298.67 合計：298.67 陽台：26.04 花台：1.46 全　　　部 合併自：2198建號   臺中市○區○○路○段000號二樓之1       共有部分：正義段七小段2242建號，面積：2,374.78平方公尺，權利範圍：10000分之383       ２ 2199 臺中市○區○○段○○段0000○00地號 辦公室、 鋼筋混凝土造、 12層 二層：215.24 合計：215.24 陽台：45.75 全　　　部 合併自：2200建號   臺中市○區○○路○段000號二樓之3       共有部分：正義段七小段2242建號，面積：2,374.78平方公尺，權利範圍：10000分之330