TCDV　拍賣抵押物（2026-06-04）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度司拍字第75號
聲  請  人  新鑫股份有限公司

法定代理人  闕源龍  


相  對  人  
即債務人    游世銘  

債  務  人  強順起重工程有限公司


法定代理人  陳泊諺  
債  務  人  廖宜霆    籍設臺中市○○區○○路○段000號                          (臺中○○○○○○○○○)

            游淨誼  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：民國(下同)111年12月26日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）25,200,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：141年12月21日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、分期
          付款買賣、附條件買賣、租賃、保證、墊款、票據、
          以債務人為買方或賣方之應收帳款及信託受益權轉讓
          等相關契約所負之債務及其所衍生之所有費用。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之
          損害賠償。4.因遲延給付款項及所衍生之所有費用。
          5.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
          圍所生之手續費用。6.律師費。
　（十一）債務人及債務額比例：⑴游世銘、⑵強順起重工程有限
          公司、⑶廖宜霆、⑷游淨誼，債務額比例：⑴⑵⑶⑷全部。
　　嗣聲請人執有債務人游世銘、強順起重工程有限公司、廖宜
    霆、游淨誼於111年12月14日共同簽發票面金額25,000,000
    元，免除作成拒絕證書，到期日114年4月3日之本票影本乙
    紙。詎屆期114年4月3日為付款之提示，債務人僅支付部分
    價款，計尚欠本金14,004,775元及利息等，為此聲請拍賣抵
    押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書、本票等影本及土地暨建物登記謄本等正
    本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准
    許。
四、相對人即債務人游世銘於115年2月25日具狀陳報：伊陳稱債
    權餘額尚須確認，目前已提起債務確認訴訟等語。惟相對人
    對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債
    權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭
    規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且
    拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定
    實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登
    記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁
    定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前
    開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程
    序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
    第85條第2項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　4 　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １ 臺中 大雅區 三和段  921-1  74 全部 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 1844 臺中市○○區○○段00000地號 住宅、梯間 鋼筋混凝土造 3層 1層：　 42.85 2層：　 42.85 3層：　 42.00 突出物：13.52 合計： 141.22 陽台：7.23 全部   臺中市○○區○○街000號