臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2026-03-30）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度司拍字第62號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  
代  理  人  陳正欽  


相  對  人  鞠天國  

債  務  人  鞠茗權  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
　　。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
    人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚
    明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該
    財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規
    定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
　　：
　 （一）登記日期：民國112年08月15日。
　 （二）權利種類：最高限額抵押權。
　 （三）擔保債權總金額：新臺幣5,040,000元。
　 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
         包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
         契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。
　 （五）擔保債權確定期日：民國142年8月13日。
　 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
　 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
　 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算
　　　　 。
　 （九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
         計算。
　 （十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
         抵押權之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4
         .因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍
         所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及
         按墊付日依各個債務契約所約定之利率計息。
 （十一）債務人及債務額比例：鞠茗權，1分之1。
　　嗣債務人鞠茗權於⑴民國112年8月18日向聲請人借款新臺幣
    （下同）1,560,000元，約定有利息及違約金，清償日為民
    國138年8月18日，自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本
    息。⑵民國112年8月18日向聲請人借款2,640,000元，約定有
    利息及違約金，清償日為民國113年8月18日，每一年為一期
    ，屆期時如立約雙方對契約內容無異議時，視為同意本契約
    以同一內容繼續延長，不另換約，其後每年屆期時亦同。⑴⑵
    均應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利
    益。詎債務人自⑴民國114年9月18日即未繳納本息⑵民國115
    年1月1日即未繳納利息，經催告後應視同全部到期，計尚欠
    本金⑴1,470,231元⑵2,634,611元及利息、違約金等。雖債務
    人鞠茗權已於民國113年7月8日將如附表所示不動產因信託
    移轉登記與相對人鞠天國，其抵押權不因此而受影響，為此
    聲請拍賣抵押物以資受償。　
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄
    本、他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、
    房屋貸抵押貸款契約書、貸放餘額明細、催告存證信函暨回
    執等影本為證，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受
    該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳
    述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄未陳述
    意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
　　。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　30　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　洪士原
　　　　　　　　　
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落     面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺  １ 臺中市 北屯區 北屯  554-164 211 4分之1 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建 築 式 樣 主 要 材  料 及 房 屋 層 數 建物面積（平方公尺）  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 1985 臺中市○○區○○段0000000地號 住家用、 鋼筋混凝土造加強磚造、 4層 二層：105.30 合計：105.30  全　部   臺中市○○區○○路○段000號2樓     共有部分：北屯段1983建號，面積：62.17平方公尺，權利範圍：8分之1