TCDV　拍賣抵押物（2026-06-02）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度司拍字第203號
聲  請  人  合迪股份有限公司

法定代理人  陳鳳龍  
代  理  人  許濬紘  

相  對  人  
即債務人    林雯慧  


債  務  人  宏偉開發工程股份有限公司


法定代理人  黃泯鈞  



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：民國(下同)113年10月25日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）18,0
          00,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：143年10月21日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人現在（包
          含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契
          約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買
          賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應
          收帳款業務之違約責任。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之
          損害賠償。4.權利人墊付抵押物之保險費及其按依法
          定利率計算之利息。5.律師費。
　　（十一）債務人及債務額比例：林雯慧、宏偉開發工程股份
            有限公司，債務額比例：全部。
　　嗣債務人宏偉開發工程股份有限公司於113年10月24日邀相
    對人林雯慧、第三人黃泯鈞、黃泯傑為連帶保證人向聲請人
    借款19,140,000元，約定有利息、違約遲延利息，清償日期
    為117年10月30日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪
    失期限利益，並簽立有票面金額1,914萬元之本票保證。詎
    債務人自115年3月即違約，應視同全部到期，計尚欠本金13
    ,140,000元及利息、遲延利息等，為此聲請拍賣抵押物以資
    受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書、土地登記謄本、買賣契約書、本票等影
    本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務
    人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期
    迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
    。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　2　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 大里區 立仁  464 268.91 全部