臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-20）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第513號
聲  請  人  臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人  李嘉祥  
代  理  人  莊凱婷  
相  對  人  賴藝娟  

債  務  人  陳慶能  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：⑴⑵民國110年8月23日。
　　（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣3,960,000元⑵新臺幣1,250
          ,000元。1,250,000
　　（四）擔保債權確定期日：⑴⑵民國140年8月17日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在
          (包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
          定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透
          支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發
          信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應
          收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商
          店契約。
　　（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期。
　　（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
　　（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計
          算
　　　　　。
　　（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標
          準計算。
　　（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保
          全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償
          。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及
          範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險
          費及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率4.733%之
          利息。
　　（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵陳慶能，債務額比例：1
            分之1。
　　嗣案外人匯築整合室內設計有限公司陳建龍向聲請人借款並
    約定有利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即
    喪失期限利益，又債務人陳慶能為前開債務之連帶債務人。
    詎案外人僅分別還款至民國113年8、9月，應視同全部到期
    ，計尚欠本金⑴新臺幣1,217,945元⑵新臺幣611,392元⑶新臺
    幣56,218元及利息、違約金等，而債務人陳慶能於民國113
    年1月12日因買賣將如附表所示之不動產移轉所有權登記予
    相對人賴藝娟，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵
    押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書及其他特約事項、土地暨建物登記謄本、
    債權憑證、授信約定書、債務人戶籍謄本等影本為證，經核
    尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通
    知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意
    見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述
    意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
　　。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　20　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　  小段 　地　　號   平方公尺  １  臺中 　東勢 民誠  620  79.86 全部 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數  建物面積（平方公尺）　　  權利    範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 48 臺中市○○區○○段000地號 店舖、住宅、梯間 鋼筋混凝土造 3層 一層：43.97 二層：43.97 三層：43.97 屋頂突出物：15.15 合計：147.06  　全部   臺中市○○區○○路000○0號