臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-12-09）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第479號
聲  請  人  臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人  李嘉祥  
代  理  人  黃隆鑫  
相  對  人  
即債務人    王啟鑫  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：民國(下同)103年2月20日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）4,900,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：133年2月10日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透
　　　　　支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發
          信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應
          收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商
          店契約。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
          4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
          圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
          及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率4.733%之利
          息。
　（十一）債務人及債務額比例：王啟鑫，債務額比例：全部。
　　嗣債務人王啟鑫於103年2月25日向聲請人借款2,550,000元
    ，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為123年2月25
    日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎
    債務人自114年9月4日起即未依約繳納本息，應視同全部到
    期，計尚欠本金1,302,734元及利息、遲延利息、違約金等
    ，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書暨其他特約事項、土地暨建物登記謄本、
    臺灣中小企業銀行房屋貸款契約、電腦連線借款餘額查詢單
    、催告函、回執聯、本院114年度司執源字第149831號函等
    影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債
    務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保
    之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾
    期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
    文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １ 臺中 北區 中清段  308  532 421/10000 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 2682 臺中市○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 6層 2層： 77.98 合計：77.98 陽台：12.97 花台： 4.06 全部   臺中市○區○○○街00○0號     共同使用部分： 中清段2699建號，面積：628.99平方公尺，權利範圍：421/10000。