臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-10-29）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第463號
聲  請  人  彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人  胡光華  
代  理  人  吳國棟  
相  對  人  楊明曜  

債  務  人  施明緯  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
    次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產
    之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者
    ，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：債務人施明緯以其所有如附表所示之不
    動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之
    抵押權：
　　（一）登記日期：民國(下同)110年12月3日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）11,520,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：140年11月23日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          (移轉/變更)契約書所定最高限額內所負之債務，包
          括借款、透支、票據。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          擔保物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
          4.因債務人向抵押權人辦理抵押權設定(移轉/變更)
          契約書所生之手續費用。5.抵押權人墊付擔保物之保
          險費。
　（十一）債務人及債務額比例：施明緯，債務額比例：全部。
　　嗣債務人施明緯於110年12月7日向聲請人借款9,600,000元
    ，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為140年12月7
    日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人自114年3月
    7日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，經抵銷存款後
    尚欠本金9,302,718元及利息、違約金等。而債務人施明緯
    已於114年7月22日將如附表所示不動產因信託移轉登記與相
    對人楊明曜，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押
    物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、
    個人貸款專用借據、放款戶資料一覽表、催告函、中華郵政
    掛號郵件收件回執等影本為證，經核尚無不合；且已據本院
    發函通知相對人、債務人於收受該通知後七日內，就本件最
    高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人
    於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本
    件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
    第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　29　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官  陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １ 臺中 清水區 銀聯段  1367-20  96 全部 2 臺中 清水區 銀聯段  1367-26  8 1/21 3 臺中 清水區 銀聯段  1367-16  377 89/10000 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權　利    範　圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 6591 臺中市○○區○○段0000000地號 人行道、停車空間、住宅、樓梯間 鋼筋混凝土造 3層 1層：　39.58 2層：　51.02 3層：　47.81 屋頂突出物： 　　　 19.60 騎樓： 17.33 合計：175.34 陽台：3.06 全部   臺中市○○區○○路○段0巷00弄0號     共同使用部分： 銀聯段6612建號，面積：7.23平方公尺，權利範圍：1/21。