臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-10-22）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第454號
聲  請  人  臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人  李嘉祥  
代  理  人  林旆君  
相  對  人  陳明堂  

債  務  人  陳仁漢  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
    為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
    ：
　　（一）登記日期：民國(下同)110年11月18日。
　　（二）權利種類：最高限額抵押權。
　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,000,000元。
　　（四）擔保債權確定期日：140年11月15日。
　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
          包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
          契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
          、墊款、保證、信用卡契約。
　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。
　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
          抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
          4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
          圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及
          按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率4.733%之利息
          。
　　（十一）債務人及債務額比例：陳仁漢，債務額比例：全部
            。
　　嗣債務人陳仁漢於①②109年11月12日③110年11月30日④112年9
    月18日向聲請人借款①②500,000元③3,500,000元④1,000,000
    元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為①②114年1
    1月12日③115年11月30日④117年9月18日，並邀相對人陳明堂
    為連帶保證人於⑤110年11月25日向聲請人借款⑤4,600,000元
    ，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債
    務人未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金①61,97
    4元②62,452元③1,212,562元④708,746元⑤3,620,708元及利息
    、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
    抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、貸款契約
    書等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，
    應予准許。
四、相對人於114年9月30日具狀陳報：相對人陳明堂為連帶保證
    人，有向聲請人借款乙事，惟抗辯相對人不動產質借債務金
    額僅為3,620,708元，超過此部分金額相對人無承擔之義務
    ，相對人願承擔償還新臺幣3,620,708元之債務等語。惟相
    對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵
    押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據
    首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物
    ，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無
    確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依
    法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣
    之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，
    依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非
    訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
    。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　22　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　陳汎樺
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 烏日區 光日  576 183.15 全部 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 489 臺中市○○區○○段000地號 住商用 鋼筋混凝土造 3層 一層：68.03 二層：68.03 三層：68.03 屋頂突出物：9.15 合計：213.24 陽台：23.44 全部   臺中市○○區○○路000巷00號