臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-17）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第436號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  

代  理  人  陳正欽  


相  對  人  廖建堯  


債  務  人  葉宏竣即葉高誌


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
    人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚
    明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該
    財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規
    定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
　㈠債務人葉宏竣即葉高誌以其所有如附表所示之不動產，為其
    對聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）①252萬元②2
    04萬元③60萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期為民
    國(下同)①136年1月16日②136年1月16日③140年9月27日，債
    務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
　㈡嗣債務人葉宏竣即葉高誌於①106年1月20日②110年9月30日③10
    6年1月20日向聲請人借款①210萬元②50萬元③170萬元，按月
    平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之
    利益，應立即全部償還。詎債務人未依約繳納本息，尚欠本
    金共3,567,068元及利息、違約金，依約定本件借款應視為
    全部到期。又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產信託
    登記予相對人廖建堯，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因
    之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定
    ，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押
    物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、
    土地暨建物登記謄本、房屋抵押貸款約定書、房屋貸款增補
    約定書、貸放餘額明細、存證信函等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權
    所擔保之債權額陳述意見，惟債務人於收受該通知後，逾期
    迄今仍未陳述意見，相對人雖陳報積欠數額不符，惟仍未否
    認債權存在，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
    本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
    之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2
    項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　17　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官  林柔均
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利  範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １  臺中  北屯區 北屯段  　　 229   2,813.00 100000分之582 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 7243 臺中市○○區○○段000地號 住家用、鋼筋混凝土造、12層 四層:81.14 合計:81.14 陽台:7.94 花台:0.92 　全部   臺中市○○區○○街00號4樓     共同使用部分：北屯段7345建號，3,059.52平方公尺，權利範圍:100000分之654