臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-11-17）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第396號
聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司


法定代理人  伍維洪  

代  理  人  陳正欽  


相  對  人  
即債務人    簡楷峻  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
    院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
    限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠相對人簡楷峻以其所有如附表所示編號１及編號２之不動產，
    為對聲請人借款之擔保，分別設定新臺幣（下同）564萬元
    及698萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期均為民國(
    下同)138年7月16日，債務清償期依照各個債務契約所定清
    償日期，經登記在案。
　㈡嗣相對人簡楷峻於民國108年7月25日向聲請人借款①470萬元②
    581萬元，自借款日起以每月為一期，依年金法平均攤還本
    息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立
    即全部償還。詎相對人分別自①114年3月25日②114年6月25日
    起即未依約繳納本息，尚欠本金共8,959,908元及利息、違
    約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明
    書、抵押權設定契約書、其他約定事項、土地及建物登記謄
    本、房貸抵押貸款約定書、貸放餘額明細、存證信函等影本
    為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
    債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
    陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
    本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
    之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2
    項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　17　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官  林柔均
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     地  目 面　　積 權　　利   範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號   平方公尺  １ 臺中  清水區 市鎮北  　　273   2,394.61 100000分之771 ２ 臺中 清水區 市鎮北  　　273   2,394.61 100000分之774 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 987 臺中市清水區市鎮○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、15層 二層:90.53 合計:90.53 陽台:9.58 　全部   臺中市○○區○○○路000號二樓之3     共同使用部分：市鎮○段0000○號，2,055.42平方公尺，權利範圍:100000分之771 　　　　　　　市鎮○段0000○號，4,152.89平方公尺，權利範圍:123分之1 　　　　　　　(含停車位編號112，權利範圍123分之1) 　　　　　　 市鎮○段0000○號，2,105.85平方公尺，權利範圍:100000分之1648       

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  ２ 988 臺中市清水區市鎮○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、15層 二層:90.88 合計:90.88 陽台:9.57 雨遮:2.09 　全部   臺中市○○區○○○路000號二樓之5     共同使用部分：市鎮○段0000○號，2,055.42平方公尺，權利範圍:100000分之774 　　　　　　　市鎮○段0000○號，4,152.89平方公尺，權利範圍:123分之1 　　　　　　　(含停車位編號113，權利範圍123分之1) 　　　　　　 （含停車位編號114，權利範圍123分之1） 　　　　　　　市鎮○段0000○號，2,105.85平方公尺，權利範圍:100000分之1654