臺灣臺中地方法院民事　拍賣抵押物（2025-10-15）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第387號
聲  請  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  


相  對  人  李紳淮  

債  務  人  鄭桂菊  


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
    。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
    用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
    人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚
    明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該
    財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規
    定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
　㈠債務人鄭桂菊以其所有如附表所示之不動產，為其對聲請人
    所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）㈠860,000元3,410,00
    0元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期皆為民國142年6
    月25日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登
    記在案。
　㈡嗣債務人鄭桂菊於民國112年6月28日向聲請人借款①710,000
    元②2,840,000元，約定清償日皆為民國132年6月28日，按月
    平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之
    利益，應立即全部償還。詎債務人皆自民國114年3月28日起
    即未依約繳納本息，尚欠本金共3,338,618元及利息、違約
    金，依約定本件借款應視為全部到期。又債務人雖已將其所
    有如附表所示之不動產信託登記予相對人李紳淮，惟依前開
    說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押
    權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行
    之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證
    明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款契約
    書2份及個人借貸綜合約定書1份、帳務交易明細、存證信函
    1份及郵局回執2份等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
    人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權
    所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知
    後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予
    准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
    條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
    執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
    本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
    之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2
    項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　15　　日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官  林柔均
附表：
編  號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　     面　　積 權　　利  　範　　圍  市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號  平方公尺  １ 臺中 大里區 武德  587 1845.51 10000分之150 

編    號  建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材  料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　  權利    　範圍     樓 層 面 積  合　　計 附屬建物主要建築材料及用途  １ 880 臺中市○里區○○段000地號 009層鋼筋混凝土造、集合住宅 一層38.85 二層54.05 騎樓17.50 合計110.40 陽台4.25 全部   臺中市○里區○○街0段00巷00號     共同使用部分：臺中市○里區○○段000○號、面積2766.25平方公尺、權利範圍10000分之91