臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事　返還租賃物等（2026-02-13）

裁判全文（主文及理由）

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
114年度營簡字第816號
原      告  兆基屋管股份有限公司

法定代理人  李建成  
訴訟代理人  劉曉穎律師
被      告  沈域塵  


上列當事人間請求返還租賃物等事件，經本院於民國115年1月21
日言詞辯論終結，判決如下：
　　主　文
一、被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00○0號房屋騰空返還
    予原告。
二、被告應給付原告新臺幣4,950元，及自民國114年9月16日起
    至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告應自民國114年7月10日起至返還第一項房屋之日止，按
    月給付原告新臺幣11,000元。
四、訴訟費用新臺幣1,630元由被告負擔，並應自本判決確定翌
    日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。
五、本判決得假執行。　　　　　　　　
　　事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
    減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此觀民事訴訟法第
    255條第1項但書第3款之規定自明。本件原告起訴時訴之聲
    明原係：㈠被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00○0號之
    房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告。㈡被告應給付原告新
    臺幣（下同）4,950元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
    日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應自民國114年7月
    10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,000，及各
    期應給付之日翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利
    息。㈣願供擔保請准宣告假執行。嗣於115年1月21日言詞辯
    論期日當庭變更上開訴之聲明第3項為：被告應自114年7月1
    0日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,000。其上
    開變更核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予
    准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
    訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
    論而為判決。
貳、實體方面：　　
一、原告主張：
　㈠被告於113年9月11日與原告簽立社會住宅轉租契約書（下稱
    系爭租約），向原告承租系爭房屋，租賃期間自113年9月13
    日至115年3月31日止，約定每月租金為5,500元，應於每月1
    3日前給付，被告並給付原告押租金11,000元，又系爭租約
    第13條第2項約定得終止租約，租賃之一方應至少於終止前1
    個月通知他方，第14條約定租期屆滿或租賃契約終止時，承
    租人應將租賃住宅返還包租業並遷出戶籍或其他登記；承租
    人未依上開規定返還租賃住宅時，包租業應明示不以不定期
    限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當
    月租金額，及相當月租金額計算之違約金至返還為止。
　㈡原告於114年6月間依系爭租約第13條第1項約定，於114年6月
    5日寄發內湖北勢湖郵局第303號存證信函（下稱系爭存證信
    函）通知被告於文到1個月後終止租約及催繳欠款，系爭存
    證信函雖以招領逾期退回，但系爭存證信函於114年6月9日
    被告受招領通知時即已處於被告之支配範圍，應認已發生送
    達被告之效力，故系爭租約已於114年7月9日合法終止，惟
    被告迄今仍未返還系爭房屋，爰依租賃物返還請求權、系爭
    租約第14條約定，請求被告將系爭房屋返還予原告。
　㈢被告尚積欠自114年6月13日至114年7月9日止（共27日）之租
    金共4,950元（計算式：5,500元÷30日×27日）未繳納，爰依
    民法第439條前段規定、系爭租約第3條前段約定，請求被告
    給付租金4,950元。
　㈣被告迄今仍無權占有系爭房屋，受有每月免給付5,500元之利
    益，致原告受有損害。又依系爭租約第14條第3項約定，原
    告除得請求未返還系爭房屋期間相當月租金額外，亦可請求
    相當於月租金額之違約金。爰依民法第179條規定、系爭房
    屋租約第14條第3項約定，請求被告應自114年7月10日起至
    返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利及違
    約金共11,000元（計算式：5,500元＋5,500元）等語。
　㈤並聲明：
　⒈被告應將系爭房屋騰空返還原告。
　⒉被告應給付原告4,950元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
    日止，按年息百分之5計算之利息。
　⒊被告應自114年7月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付
    原告11,000元。
　⒋願供擔保請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
    何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
　㈠原告主張之前開事實，業據其提出與所述相符之公證書、系
    爭租約、租賃標的現況確認書、內湖北勢湖郵局存證號碼00
    0303號存證信函暨信封封面、中華郵政掛號郵件收件回執、
    掛號郵件查詢及系爭房屋之建物登記第一類謄本等件為證，
    而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到
    場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準
    用第1項之規定，應視同自認。是本院綜合上開證據調查結
    果，堪信原告之上開主張為真實可採。
　㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
    後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段定有明
    文。次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還
    其利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同。民法
    第179條定有明文。是依不當得利之法則請求返還不當得利
    ，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，
    故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度。而無權
    占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀
    念。又系爭租約第3條約定：「每月租金為5,500元，...，
    被告應於每月13日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。」
    系爭租約第13條約定：「本契約於期限屆滿前，除第16條及
    第17條規定外，租賃雙方得終止租約。依約定得終止租約者
    ，租賃之一方應至少於終止前1個月通知他方。一方未為先
    期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過1個月
    租金額之違約金。前項承租人應賠償之違約金得由第4條第1
    項規定之押金抵充。租期屆滿前，依第2項規定終止租約者
    ，包租業已預收之租金應還予承租人。」系爭租約第14條約
    定：「租期屆滿或租賃契約終止時，包租業應即結算承租人
    第5條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬
    設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還包租業並遷出戶
    籍或其他登記。前項租賃之一方未會同點交，經他方定相當
    期限催告仍不會同者，視為完成點交。承租人未依第1項規
    定返還租賃住宅時，包租業應明示不以不定期限繼續契約，
    並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及
    相當月租金額計算之違約金（未足1個月者，以日租金折算
    ）至返還為止。 前項金額及承租人未繳清第5條約定之相關
    費用，包租業得由第4條第1項規定之押金中抵充。」兩造自
    均應受上開約定之拘束。
　㈢經查，系爭租約既經原告於114年6月9日以系爭存證信函通知
    被告，而於114年7月9日合法終止，有系爭存證信函、信封
    封面、中華郵政掛號郵件收件回執、掛號郵件查詢在卷可考
    ，則被告自114年7月10日起，即已無權繼續占有系爭房屋，
    然被告迄今仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，則原告依民
    法第455條規定，請求被告將系爭房屋騰空返還原告，自屬
    有據。
　㈣又被告自114年6月13日至114年7月9日終止租約止，均未繳交
    租金，尚積欠原告租金4,950元（計算式：5,500元÷30日×27
    日＝4,950元，小數點以下四捨五入），為被告所不爭執，則
    原告依民法第439條前段規定、系爭租約第3條前段約定，請
    求被告給付所積欠之租金合計4,950元，為有理由，亦應准
    許。
　㈤被告於系爭租約終止後，仍繼續無權占有系爭房屋，自係侵
    害原告繼續出租系爭房屋之權利，原告主張被告因而受有相
    當於租金之不當得利，致原告受有相當於租金之損害，參照
    前開說明，要屬可採。又查依系爭租約第14條第3項約定，
    原告得向被告請求未返還系爭房屋期間之相當月租金額及相
    當月租金額計算之違約金，而系爭租約第14條第3項約定之
    內容與內政部頒佈之住宅租賃契約書範本相同，為本院職務
    上所已知，經核該約定對於被告尚屬公平，且被告在系爭租
    約終止後仍未依約返還系爭房屋，造成原告需訴訟請求被告
    遷讓返還系爭房屋、給付租金、不當得利及違約金，日後更
    有聲請法院強制執行之相關程序及費用支出，本院因認系爭
    租約第14條第3項約定之違約金尚屬合理，則原告請求被告
    自系爭租約終止後即114年7月10日起至被告騰空返還系爭房
    屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利及違約金各5,50
    0元，每月共11,000元，亦屬可採。
四、綜上所述，原告依民法第455條前段、第439條前段、第179
    條規定及系爭租約之法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋騰
    空返還予原告；㈡被告應給付原告尚欠之租金4,950元，及自
    起訴狀繕本送達（於114年9月5日寄存送達，有本院送達證
    書附於營司簡調卷第57頁可稽，經10日於同年月15日發生送
    達效力）翌日即114年9月16日起至清償日止，按年息百分之
    5計算之利息；㈢被告應自114年7月10日起至返還系爭房屋之
    日止，按月給付原告11,000元，為有理由，均應予准許。
五、本件訴訟費用為原告支出之第一審裁判費新臺幣1,630元，
    依法應由敗訴之被告負擔，並應於裁判確定之翌日起，加給
    按法定利率計算之利息，爰依民事訴訟法第87條第1項、第9
    1條第3項規定，確定被告應負擔之訴訟費用額如主文第4項
    所示。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
    訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
    假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　2 　　月　　13　　日
　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　童來好
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　2 　　月　　13　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　余玫萱