SLDV　拍賣抵押物（2026-06-04）

裁判全文（主文及理由）

臺灣士林地方法院民事裁定
115年度司拍字第134號
聲  請  人  玉山商業銀行股份有限公司

法定代理人  黃男州  
代  理  人  黃竹瀅  
相  對  人  陳祺峰  
債  務  人  陳建麟即陳祺杰

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲
    請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有
    人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而
    受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規
    定自明。 
二、本件聲請人主張：債務人於民國104年6月23日起，以其所有
    如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在
    尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（
    下同）1,440萬、192萬元之最高限額抵押權，債務清償期依
    照各個契約約定，經登記在案，嗣債務人於111年11月29日
    以買賣為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。債務人於
    104年6月22日起向聲請人共借款1,300萬元，此有個人貸款
    總約定書、借款契約書在卷可稽，詎債務人於114年12月17
    日不依約清償。現積欠其本金7,760,239元及利息、違約金
    ，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書
    影本、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、個人貸款總
    約定書、借款契約書、信用卡申請書影本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5 
    日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，
    有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，
    經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係
    有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　4 　　日
　　　　　　　　　民事庭　司法事務官　黃德煌