SLDV　拍賣抵押物（2026-06-04）

裁判全文（主文及理由）

臺灣士林地方法院民事裁定
115年度司拍字第133號
聲  請  人  何升楷  
相  對  人  林峻毅  
上列聲請人與相對人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣參仟元由聲請人負擔。
　　理　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償，且抵押權為不動產物權
    ，非經登記，不生效力，民法第873 條、第758 條分別定有
    明文，故抵押權人亦僅能依設定登記之內容行使權利。次按
    拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，係形式
    上審查。又聲請書狀應載明聲請之意旨及其原因、事實，以
    及供證明或釋明用之證據，此觀非訟事件法第30條第1 項第
    3 款、第4 款自明。是聲請人提出之聲請書狀所載原因事實
    ，應與所提供證明或釋明用之證據相符合，法院始能據以准
    許。如非訟事件之聲請或陳述，欠缺法定要件，而其情形可
    以補正者，法院應限期命其補正，逾期不為補正時，應以裁
    定駁回之，非訟事件法第30條之1 亦有明定。
二、本件聲請人主張：相對人以其所有如附表所示之不動產，為
    擔保對伊於民國113年12月29日所立金錢消費借貸契約發生
    之債務清償責任，設定新臺幣（下同）420萬元之普通抵押
    權，債務清償日期為114年12月28日，經登記在案。詎相對
    人屆期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵
    押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、
    借款證影本、本票影本等件為證。
三、查本件依卷附抵押權設立契約書、他項權利證明書、土地登
    記簿謄本等所載，本件抵押權為擔保聲請人與相對人於113
    年12月29日所立金錢消費借貸契約發生之債務，以其臺北市
    ○○區○○路0段000巷0弄00號5樓不動產設定420萬元抵押權予
    聲請人，雙方訂立抵押權設定契約書，清償日期為114年12
    月28日，並辦畢登記。揆諸首揭說明，普通抵押權所擔保之
    債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定
    登記內容行使其權利。而本件聲請人所提出相對人於113年1
    2月30日所簽立之借款契約書、本票、第三人簽發之支票，
    從形式上觀之，其簽發日期均為113年12月30日，且本票上
    所載之到期日為114年6月1日，均與本件抵押權之上開登記
    內容不符，即難認定此為抵押權所擔保之債權。經本院於11
    5年4月6日通知聲請人提出抵押權登記之擔保債權之借據契
    約證明，而聲請人迄今未提出任何證明文件。綜上，本件因
    聲請人未能證明其對於相對人確有抵押權之擔保債權存在，
    依首開規定及說明，本院自不得准許拍賣抵押物，故其聲請
    為無理由，應予駁回。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係
    有爭執者，得提起訴訟爭執之。  
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　4 　　日
　　　　　　　　　民事庭  司法事務官　黃德煌