SJEV　遷讓房屋等（2026-06-09）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
　　　　　　　　　　　　　　　　　　115年度重簡字第476號
原      告  淳鈺企業有限公司

法定代理人  黃良成  
被      告  黃荷尹  

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
　　主　文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣2,832,833元。
原告應於本裁定送達後五日內補繳第一審裁判費新臺幣29,328元
，逾期不繳，即駁回原告之訴。
　　理　由
一、按提起民事訴訟，應繳納裁判費，此為必須具備之程式。又
    當事人提起訴訟時，應依其主張之訴訟標的價額之全部預納
    裁判費，尚不能因其曾繳納部分裁判費，即認該部分之起訴
    為合法（最高法院100年度台上字第184號、98年度台聲字第
    617號裁定意旨參照）。從而，當事人就其應繳納之裁判費
    ，若僅繳納部分，而未繳足全部，則其提起之訴訟，自係全
    部均非合法；次按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價
    額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準
    。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費
    用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條
    之2第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單
    獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還
    房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標
    的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內；再按，原
    告起訴不合程式者，審判長應定期間先命補正，逾期仍未補
    正，法院應以裁定駁回之，為民事訴訟法第249條第1項第6
    款所明定。
二、本件原告起訴主張被告於民國113年9月5日向其承租新北市○
    ○區○○街000號7樓之3（下稱系爭房屋），約定租期自113年9
    月5日起至114年9月4日止，每月租金新臺幣（下同）23,000
    元，水、電、瓦斯等費用由被告負擔。詎租期屆滿後，被告
    拒不返還系爭房屋，並受有相當於租金之不當得利，爰依民
    法第767條第1項及不當得利之規定，提起本件訴訟等語。並
    聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付
    原告23,000元，並自114年9月5日起至遷讓房屋之日止，按
    月給付原告23,000元，並繳清未繳之水、電、瓦斯等費用。
    則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓返還系爭房屋於起訴
    時之交易價額，加計金錢請求及起訴前可得確定之不當得利
    與欠繳之水、電、瓦斯等費用而定。
三、查兩造就系爭房屋之租金約定為每月23,000元，依土地法第
    97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築
    物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以此逆推核算系
    爭房屋之交易價額應為2,760,000元（計算式：23,000元×12
    月÷10％＝2,760,000元），故第一項聲明請求遷讓房屋部分之
    訴訟標的價額應核定為2,760,000元，加計第二項聲明請求
    之23,000元，以及起訴前可得確定之不當得利與欠繳之水、
    電、瓦斯等費用49,833元（原告於114年11月10日起訴，自1
    14年9月5日起至114年11月9日止，經過2月5日，則起訴前可
    得確定之不當得利為：23,000元×2個月＋23,000元×5/30=49,
    833元，元以下四捨五入，又原告未陳明被告欠繳之水、電
    、瓦斯等費用金額，故暫不予列計），則本件訴訟標的價額
    核定為2,832,833元（計算式：2,760,000元＋23,000元＋49,8
    33元=2,832,833元），應徵第一審裁判費34,728元，扣除原
    告前已繳納裁判費1,500元、3,900元，尚應補繳29,328元。
    茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁
    定送達後5日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之
    訴，特此裁定。
四、爰裁定如主文。　
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭
　　　　　　　　　　　　法　官　郭鍵融　　
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　9 　　日
　　　　　　　　　　　　書記官　林語涵