臺灣新北地方法院三重簡易庭民事　給付租金等（2026-03-31）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
114年度重簡字第2250號
原      告  兆基屋管股份有限公司

法定代理人  李建成  
訴訟代理人  劉曉穎律師
被      告  周莉婷  


上列當事人間請求給付租金等事件，於民國115年3月20日言詞辯
論終結，本院判決如下：
　　主　文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬參仟壹佰貳拾參元，及自民國一
百一十五年三月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
　　事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
    訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
    論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造於民國113年1月23日簽立社會住宅轉租
    契約書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租門牌號碼
    新北市○○區○○街00號3樓房屋（下稱系爭房屋），租期自113
    年1月30日起至114年1月29日止，每月租金新臺幣（下同）1
    7,000元，應於每月30日前給付。而兩造約定之押金以2個月
    租金計算，被告業於簽訂系爭租約時交付34,000元。詎被告
    自113年3月30日起，即未依約給付租金，屢經催討仍置之不
    理，原告遂於113年5月6日寄發存證信函，通知原告將於文
    到1個月後終止系爭租約，上開函文於113年5月8日送達被告
    ，則系爭租約已於113年6月9日終止，爰依系爭租約及租賃
    契約法律關係提起本件訴訟，請求被告給付積欠之租金、水
    電費、清潔修繕及垃圾清運費、換鎖費及違約金（詳附表）
    等語，並聲明請求判決如主文第一項所示。
三、經查，原告主張上開事實，業據其提出經過公證之社會住宅
    轉租契約書、承租人租金補助申請書、存證信函影本、水電
    費繳費憑證、換鎖收據、搬運契約書/估價單系爭房屋時之
    室內照片、維修清潔清運之估價單及統一發票暨免用統一發
    票收據等為證(本院卷第15至64頁)。而被告於相當時期受合
    法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，審
    酌原告所提書證內容，堪信原告之主張為真實。從而，原告
    本於系爭租約及租賃法律關係，請求被告給付如主文第1項
    所示金額，及自起訴狀繕本送達翌日即115年3月6日起至清
    償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予准
    許。
四、本件依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告
    部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定職權宣
    告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　 115　　年　　 3　　月　　31　　日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法　官　許姿萍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　 3　　月　　31　　日
　　　　　　　　　　 書記官　許朝榮
附表
項目 金額 113年4月租金 17,000元 113年5月租金 17,000元 113年6月租金（113/5/30至同年6/9） 5,667元 113年6月10日至同年7月17日違約金 41,933元 113年5月水費 181元 113年6月水費 545元 113年7月水費 512元 113年5月13日至同年7月9日電費 1,000元 113年7月10日至同年7月19日電費 88元 換鎖費用 2,300元 清潔/修繕/垃圾清運費用 60,900元 押金 -34,000元 總計 113,126元