臺灣新竹地方法院民事　拍賣抵押物（2025-12-16）

裁判全文（主文及理由）

臺灣新竹地方法院民事裁定  
114年度司拍字第182號
聲  請  人  中國信託商業銀行股份有限公司


法定代理人  陳佳文  


相  對  人  連聖智  
法定代理人  連建興  

相  對  人  林淑梅  
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人連帶負擔。
　　理　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
    賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
    押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人連聖智邀同林淑梅為共同借款人
    於民國（下同）102年4月22日以其共有如附表所示之不動產
    ，為擔保其對聲請人欠款之清償，設定新臺幣（下同）915
    萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日132年4月17日，
    債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登
    記在案。嗣相對人等於102年4月25日向聲請人借用762萬元
    ，到期期間自102年4月25日起至122年4月25日止，約定利息
    按機動利率計算，遲延利息按年息百分之2.23計算，按月分
    期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限
    之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率1
    0%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎相對人自
    114年5月20日起即未繳納本息，尚欠本金3,349,632元，及
    自114年5月20日起之利息暨違約金未付。依上開約定，本件
    借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提
    出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借
    據暨約定書、土地及建物登記謄本、放款主檔畫面、催告函
    暨回執（均影本）等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
    院依非訟事件法第74條之規定，以114年9月18日新院玉民寶
    114司拍182字第39454號函通知相對人得就上開抵押權所擔
    保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人等有
    所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚
    無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
    文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
    並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　12 　　月　　16　 日
　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　許智閔
114年度司拍字第182號附表：        編號 　土　　　地　　　 坐　　　 落　　     　面　積 權利範圍  縣市 鄉鎮市區 段　 小段 地號 （單位：平方公尺）  １ 新竹縣 ○○市 ○○  000 3,835.24 100000分之715  備考 所有權人:林淑梅權利範圍200000分之715、連聖智權利範圍200000分之715       

編號 建號 基地坐落 ------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 　建築面積（平方公尺）    權利範圍      樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途  1 0000 新竹縣○○市○○段000地號 ------- 新竹縣○○市○○○路○段00號00樓 鋼筋混泥土造、住家用、00層 層次:第00層 層次面積:99.68 總面積:99.68  陽台:13.33 雨遮:1.76 1分之1（連聖智、林淑梅各2分之1）  備考 共有部分:○○段0000建號、權利範圍100000分之561(含停車位編號:22，權利範圍100000分之303)。 共有部分:○○段0000建號、權利範圍100000分之2192。